Witam,
Mam kredyt hipoteczny na dom. Mija kolejny rok i musze ubezpieczyć ten
dom. Dotychczas miałem ubezpieczenie w Warcie ale tak mnie wkurzyli, że
chciałbym zmienić ubezpieczyciela. Czy ktoś może podpowiedzieć gdzie w
tej chwili najlepiej ubezpieczyć dom i wyposażenie.
Czy ma ktoś jakieś pozytywne doświadczenia z realizacji odszkodowań?
Może sa jakies pakiety ubezpieczeń np. dom+samochód - też byłbym
zainteresowany
pozdrawiam
Tomasz

· 


Witam,
Mam kredyt hipoteczny na dom. Mija kolejny rok i musze ubezpieczyć ten
dom. Dotychczas miałem ubezpieczenie w Warcie ale tak mnie wkurzyli, że
chciałbym zmienić ubezpieczyciela. Czy ktoś może podpowiedzieć gdzie w
tej chwili najlepiej ubezpieczyć dom i wyposażenie.
Czy ma ktoś jakieś pozytywne doświadczenia z realizacji odszkodowań?
Może sa jakies pakiety ubezpieczeń np. dom+samochód - też byłbym
zainteresowany
pozdrawiam
Tomasz


   Nie wiem jak wyglądają stawki obecnie, ale jak kilka lat temu
porównywałem, to ciekawie wyszło ubezpieczenie Cigna-Stu.

   100zł składki starczyło na sumę ubezpieczenia 10 tysięcy zł na
ruchomości lub 100 tysięcy złotych na mury. I były to najlepsze stawki -
a porównywałem z PZU, Wartą, Filarem i paroma innymi ubezpieczycielami.




| Witam,
| Mam kredyt hipoteczny na dom. Mija kolejny rok i musze ubezpieczyć ten
| dom. Dotychczas miałem ubezpieczenie w Warcie ale tak mnie wkurzyli,
| że chciałbym zmienić ubezpieczyciela. Czy ktoś może podpowiedzieć
| gdzie w tej chwili najlepiej ubezpieczyć dom i wyposażenie.
| Czy ma ktoś jakieś pozytywne doświadczenia z realizacji odszkodowań?
| Może sa jakies pakiety ubezpieczeń np. dom+samochód - też byłbym
| zainteresowany
| pozdrawiam
| Tomasz

  Nie wiem jak wyglądają stawki obecnie, ale jak kilka lat temu
porównywałem, to ciekawie wyszło ubezpieczenie Cigna-Stu.

  100zł składki starczyło na sumę ubezpieczenia 10 tysięcy zł na
ruchomości lub 100 tysięcy złotych na mury. I były to najlepsze stawki -
a porównywałem z PZU, Wartą, Filarem i paroma innymi ubezpieczycielami.


dzieki, faktycznie maja chyba niezłą ofertę

pozdr
Tomasz


Maly Jasio poprosil ojca o to zeby na urodziny kupil mu rower z 10
przerzutkami. Ojciec odpowiedzial:
-Synku, bylibysmy z mama szczesliwi mogac zrobic ci tak wspanialy prezent
ale kredyt hipoteczny obciazajacy nasz dom siega 200 000 zl, na domiar
zlego twoja matka wlasnie stracila prace. Nie mamy teraz pieniedzy na
taki rower.
Nastepnego dnia rano ojciec zobaczyl malego Jasia jak ten z walizeczka w
reku, zmierza zdecydowanym krokiem do drzwi. Zapytal wiec:
-Synku, gdzie ty sie, do diabla, wybierasz?
Maly Jasio odpowiedzial:
-Wczoraj w nocy przechodzilem kolo drzwi waszej sypialni i slyszalem jak
mówiles mamie, ze nie mozesz juz wytrzymac i musisz juz opuscic ja czy
cos takiego... Potem uslyszalem jak mama powiedziala, zebys  poczekal to
ona zaraz dojdzie. Dlatego bylbym cholernym durniem, gdybym tu  zostal
sam z tym ogromnym kredytem hipotecznym i bez tego pierdolonego
rowerka...

Dobranoc.

Zenek


· 

Ludziska, nie przepłacajcie.
jak kredyt na dom/mieszkanie to tylko w banku hipotecznym. Odsetki w złotych
tylko 8,5% rocznie , we Frankach Szwajcarskich całe 3,26% rocznie !!!.
Prowizja za rozpatrzenie wniosku 2%. Taniej nie było i już nie
będzie. Jest jedno ale. Potrzebne jest zabezpieczenie w postaci hipoteki.
Jeśli domu jeszcze nie ma to trzeba znaleźć inną nieruchomość z czystą
hipoteką.
Warto nawet zamienić kredyt uzyskany w innym banku. Mój znajomy miał kredyt
w BPH/PBK w CHF na 20 lat oprocentowanie LIBOR + 5%, kwota ok. 150 tys. zł.
Zamienił go na mój kredyt, tj. LIBOR + 2,5%, razem 3,26%. Teraz płaci 790 zł
na miesiąc zamiast ponad 1000 zł jak przedtem. Po opłaceniu wszystkich
kosztów zaoszczędzi ok. 40.000 zł.  Jak by ktoś był zainteresowany
wyliczeniami to zapraszam. Proszę o podanie mailem kwoty kredytu, długości
kredytowania ew. wysokości raty. Także czy w walucie CHF, EURO,USD, czy PLN.

Witam,
zastanawia mnie fakt moich znajomych , ktorzy oznajmili mi wczoraj , iz
wybudowali dom na kredycie gotowkowym a nie hipotecznym i wyszlo im taniej.
Czy moze jest w tym racja ?
Ich kredyt 100 tys. na 10 lat. kredyt gotowkowy (rata około
1,1tys.mc -duzo/malo?)
A w kredycie hipotecznym 100tys/10lat jaka bylaby miesieczna rata ?

Pozdrawiam
ps. dom oczywiscie wybudowany z wkladem wlasnym.



Witam,
zastanawia mnie fakt moich znajomych , ktorzy oznajmili mi wczoraj , iz
wybudowali dom na kredycie gotowkowym a nie hipotecznym i wyszlo im taniej.
Czy moze jest w tym racja ?
Ich kredyt 100 tys. na 10 lat. kredyt gotowkowy (rata okoÂło
1,1tys.mc -duzo/malo?)


Nie uwierzę póki nie zobaczę. W jakim banku jakie oprocentowanie, jaka
waluta?

Już pomijam fakt, iż trudno byłoby znaleźć bank dający kredyt gotówkowy
na 10 lat, nie wspominając o całej reszcie...

A w kredycie hipotecznym 100tys/10lat jaka bylaby miesieczna rata ?


około 1080 zł, ale nie wierzę, że można dostać gotówkowy na w/w warunkach...

Ostatnio miałem klientkę, która próbowała się budować na kredycie
gotówkowym - jeden nie wystarczył, wzięła drugi i kolejny. Efekt jest
taki, że dzisiaj jest całkowicie niewypłacalna, a dom jeszcze nie
wykończony wkrótce zostanie pewnie zlicytowany...



| Witam,
| zastanawia mnie fakt moich znajomych , ktorzy oznajmili mi wczoraj , iz
| wybudowali dom na kredycie gotowkowym a nie hipotecznym i wyszlo im
| taniej.
| Czy moze jest w tym racja ?
| Ich kredyt 100 tys. na 10 lat. kredyt gotowkowy (rata około
| 1,1tys.mc -duzo/malo?)
| A w kredycie hipotecznym 100tys/10lat jaka bylaby miesieczna rata ?

Dom za 100 tys? Kiedy to było?


nie doczytyales posta do konca ( pisze wyraznie z wkladem wlasnym)
Pozdrawiam


| Koszt przelewu ok. 20 PLN. Nie znam szczegolow, ale znajomy mowil, ze
| mimo
| wszystko (brak spreadu) oplaca mu sie to - oczywiscie zalezy to rowniez
| od kwoty kredytu (on ma spory).

a skąd przelewa? tez mam kredyt w DB , ale koszty przelewu mnie
rozwalaly...


OK. Powinienembyl powiedziec: oplacac mu sie bedzie. Przy okazji innego
(wiekszego) kredytu rozwaza zrefinansowanie w DB kredytu hipotecznego na
dom, ktory zaciagnal w Multi. Wiecej szczegolow nie znam.


OK. Powinienembyl powiedziec: oplacac mu sie bedzie. Przy okazji innego
(wiekszego) kredytu rozwaza zrefinansowanie w DB kredytu hipotecznego na
dom, ktory zaciagnal w Multi. Wiecej szczegolow nie znam.


to troche zmienia postac rzeczy, jak wykona pierwszy przelew to zobaczy ile
on faktycznie kosztowal i uwierz mi, nie bedzie zadowolony, pytalem juz w
wielu bankach



Witam,

Czy moÂżna uzyskac kredyt hipoteczny na zakup nieruchomosci (domu) od
wÂłsanych rodziców?


Banki raczej nie patrza przychylnie na takie operacje w rodzinie -
gdzies slyszalem ze 9/10 wnioskow "rodzinnych" idzie do kosza - po
prostu banki widza ze duze ryzyko wyludzenia kredytu.



| Czy można uzyskac kredyt hipoteczny na zakup nieruchomosci (domu) od
| włsanych rodziców?
Niech rodzice wezma kredyt na siebie a po splaceniu darowizna na
dziecko.


Przepraszam, po 5-tym przeczytaniu zajarzylem o co chodzi :)
A odpisalem po 2-gim.

WAM


Fajnie,

Tylko ze tu chodzi o wykup domu od jednego z rodzicow z powodu planowanej
separacji.
Tak wiec kreyt opiewalby na  ok 50% wartosci domu.
Nie ma innej mozliwosci, bank raczej nie da kredytu 60 letniej osobie ;-(

Pozdrawiam

martels



| Czy można uzyskac kredyt hipoteczny na zakup nieruchomosci (domu) od
| włsanych rodziców?
Niech rodzice wezma kredyt na siebie a po splaceniu darowizna na
dziecko.

WAM


Hmm.Niby tak. Ale tak moge dostac te 50%. A pozostale 50 musze pomoc splacic
drugie z rodzicow.
Troche to skomplikowane ale tak czasami bywa.

A pozyczka hipoteczna jest o sporo drozsza?

Pozdrawiam

martels



| Fajnie,

| Tylko ze tu chodzi o wykup domu od jednego z rodzicow z powodu planowanej
| separacji.
| Tak wiec kreyt opiewalby na  ok 50% wartosci domu.
| Nie ma innej mozliwosci, bank raczej nie da kredytu 60 letniej osobie ;-(

Rozdzielenie wspolnoty majatkowej rodzicow i darowizna ?



Witam,
będzie u mnie rzeczoznawca i "musi" odpowiednio wycenić dom, bym mógł wziąc
satysfakcjonujący mnie kredyt hipo. Szkopuł jest w tym, że ceny w okolicy są
porównywalne do wyceny jaka mnie interesuje, ale boję się, że zabraknie mi
jakiejś tam kwoty do potrzebnej wyceny. Czy macie jakies doświadczenie w tym
względzie? Oprócz słów z banku i mojej intuicji, żebym powiedział na jaką
kwotę ma być wycenione, nic do głowy mi nie przychodzi...

Złapanie potencjalnego klienta.
Santander wycenia nieruchomosci do kredytów hipotecznych za darmo i w
dodatku wychodzi czasem powiedzmy 8% więcej, niż u
rzeczoznawcy majątkowego.
JaC


No to, to prawda akurat. Choc spotkalem sie z drastyczniejszym przypadkiem,
gdzie rzeczoznawca Santandera wycenil nieruchomosc na ok 950.000 pln, a 6
mies. pozniej niezalezny rzeczoznawca naciagajac juz mocno wycenil ten sam
dom na ok 800.000 pln. Ciekawe.

Thomas


| Wziąłem sobie do domu standardową umowę z WBK i tam jest wyraźnie

| że okres kredytowania wynosi 12 miesięcy i nie ma nic o możliwości
| wcześniejszej spłaty.

Jezeli kredyt jest mniejszy niz 80k PLN to z zalozenia jest konsumencki
(mimo, ze moze byc hipoteczny). a ustawa mowi, ze konsumencki mozesz se
splacic kiedy chcesz bez dodatkowych kosztow...


i to wyjaśnia w zasadzie wszystko, możesz spłacić kiedy chcesz...

| I tu mam do was pytanie.
| Czy mogę zażądać aby taki zapis znalazł się w umowie?


tylko po co? masz takie prawo i wynika ono z ustawy

| Nie brałem nigdy kredytu, więc nie wiem za bardzo jak to wygląda, ale z
| tego
| co mi mówił znajomy to banki mają gotowe umowy w komputerze i tylko je
| drukują i nie ma możliwości robienia jakichkolwiek korekt.


dokładnie, ale TAKI kredyt możesz splacic zawsze, bank nie moze robic
problemow przy wczesniejszej splacie

ps
jeżeli chcesz kredyt na b.krotko to nie kieruj sie oprocentowaniem (wiele
odsetek nie zaplacisz) tylko przede wszystkim wysokoscia prowizji!


Witam wszystkich,

Ostatnio otrzymałem z banku pismo z propzycją zmiany ustalania
oprocentowania kredytu hipotecznego na oprocentowanie oparte o wskaźnik
LIBOR 3M CHF
powiększony o marżę. Marża ma być wyznaczona jako różnica aktulanego
oprocentowania pomniejszona o wskaźnik LIBOR 3M CHF w miesiącu złożenia
wniosku. Biorąc pod uwagę aktualną wartość wskaźnika LIBOR 3M CHF w moim
przypadku marża byłaby na poziomie ok 1%. Wydaje mi się, że to całkiem
sporo
i chyba pozostane przy oprocentowaniu kredytu ustalanym przez Zarząd.
Chciałem spytać, co tym sądzicie i czy może ktoś się zdecydował na zmianę.
Być może komuś udało się przy okazji wynegocjonwać niższą marżę? Z góry
dzięki za opinie i porady.

quasarus


Jaką masz ustaloną przez Zarząd?
Marże w okolicach 1% i wyżej są w tej chwili raczej normą.
W multi i mbanku raczej nie dostaniesz mniej przy kredytach do 1mln złotych
(min 1% to aktualna
promocja "mądry buduje lepiej" z Ładny Dom).


Mnie się ta oferta nie wydaje zła, raczej przeciętna, o ile 13,44% to jest
nominalna roczna stopa procentowa, a 15,61% to jest RRSO.

Oprocentowanie jest stałe czy zmienne? Jak stałe to gorzej, jak zmienne
uzależnione od WIBOR to lepiej, jak zmienne uzależnione od widzimisię to
najgorzej.


Zadam to pytanie na spotkaniu jutro. Dzięki za podpowiedź.

Przy czym jesli zabezpieczeniem jest hipoteka na nieruchomości, to warunki
są fatalne, rozumiem że bez zbezpieczeń albo z jakimś symbolicznym, typu
weksel?


Nie, zabezpieczenia nie ma żadnego. Hipotecznego kredytu nie mogę nigdzie
dostać, ponieważ mieszkam na wsi i jest dla nich problemem, że nie ma
wydzielonego domu jako nieruchomości a jest po prostu gospodarstwo domowe
czy coś w tym rodzaju. Czy sugerujesz że bardziej by mi się opłacał
hipoteczny?

pozdrawiam

Maciek


Nie, zabezpieczenia nie ma żadnego. Hipotecznego kredytu nie mogę nigdzie
dostać, ponieważ mieszkam na wsi i jest dla nich problemem, że nie ma
wydzielonego domu jako nieruchomości a jest po prostu gospodarstwo domowe
czy coś w tym rodzaju. Czy sugerujesz że bardziej by mi się opłacał
hipoteczny?


Gdybyś mógł wziąć to zdecydowanie tak. Na pewno zszedłbyś poniżej 10% RRSO,
a może nawet poniżej 9%. Niewiele gorze pożyczka hipoteczna. Byłoby z tym
prawdopodobnie więcej chodzenia, ale oprocentowanie zdecydowanie lepsze niż
w przypadku gotówkowego.

W trzeciej kolejności zainteresuj się czymś takim jak linia kredytowa albo
kredyt odnawialny.

Kredyt gotówkowy to potencjalnie najmniej korzystna dla klienta forma
zadłużania się, bo nie da się swobodnie manipulować bieżącą kwotą
zadłużenia, nie wiem czy takie coś ma dla ciebie znaczenie.

Troszkę mnie dziwi ta kwota większa od 80.000 zł. Czy może do ręki masz
dostać 80.000,00 zł a te 3625,00 to jakaś prowizja/opłaty?

marekz


 Polbank zagwarantuje, ze kredyt nie znajdzie sie w BIKu? takie
przypadki są możliwe, ale raczej przy mniejszych kwotach...

Posiadam kredyt bezpieczny w Polbanku od ponad 2 lat (limit kredytu to
ponad 20tys zł), do dzisiaj nie ma go w BIKu, stąd wnioskuję, że tych
kredytów do BIKu nie podają (aczkolwiek przy przyznawaniu kredytu BIK
sprawdzają).

 poza tym jak to sobie wyobrazasz? zlozysz wniosek o kr. hipo. i
zataisz jedno z zobowiazan?
 a wyobraz sobie co byloby, gdy to przypadkiem wyszlo (rozne są
sytuacje)...bank moglby zażądać dodatkowego zabezpieczenia albo
natychmiast wypowiedziec umowe kredytu ;-(

Nie do końca chodzi o to, aby zataić te zobowiązania. W chwili obecnej
posiadam kilka kredytów, suma spłacanych rat wynosi około 1500zł.
Chciałbym zmniejszyć te raty, właśnie poprzez kredyt konsolidacyjny, do
około 700-800zł, oczywiście kosztem wydłużenia okresu kredytowania, i
dodatkowo złożyć wniosek o kredyt hipoteczny, wpisując we wniosku jak
najbardziej prawdziwą wysokość spłacanych rat.

Z tego co wiem, Polbank ma dość elastyczną ofertę i być może jest taka
opcja, aby połączyć kredyt konsolidacyjny z hipotecznym (na budowę domu,
wraz z zakupem działki), ale bez wkładu własnego to byłaby chyba zbyt
atrakcyjna oferta na polskim rynku. Właśnie dlatego wolę skonsolidować
kredyty, a gotówkę zostawić na wkład własny.


a masz raport z BIK? kwota calkiem spora czyli ww. powinien byc
odnotowany...


Mam raport, nie ma ani słowa o kredycie bezpiecznym z Polbanku. Jest
jedynie jedno zapytanie 'monitorujące', związane z podwyższeniem limitu
o 10% - propozycja Polbanku, bez składania wniosku.

skonsolidowac kredyty a gotowka na wklad wlasny? tylko po co?
przeciez koszt kredytu konsolidacyjnego bedzie wyzszy (prowizja,
oprocentowanie)
niz to co zaplacisz w hipotecznym (nawet + dodatkowe ubezp. niskiego
wkladu)....
splac kredyty i bedziesz mial czysto w BIK (wez zaswiadczenia o splacie), a
kredyt hipo
wez na 100% wartosci nieruchomosci...zostaw sobie tylko kilka zlotych na
oplaty notarialne itp...

wyglada to tak, ze wklad wlasny bedziesz finansowal z kredytu gotowkowego, a
to jest juz kompletnie bez sensu ;-(


gotówka chociażby po to, aby mieć z czego pokryć nieprzewidziane opłaty.
  W związku z tym, iż kredyt będzie na budowę domu, takie wydatki z
pewnością sie pojawią (jeszcze przed uruchomieniem kredytu).

Tak czy inaczej - w głównym poście pytałem o zupełnie coś innego i
raczej na tej kwestii wolałbym się skupić, niż na analizowaniu, co
będzie dla mnie lepsze ;)





| | (...)
| a tak przy okazji, czy ktos z Was slyszal o ustaleniu sluzebnosci juz
| PO wzieciu kredytu? ostatnio uswiadomilem sobie ze mi sie zeden bank
| chyba sie na to nie zgodzi...

| Dlaczego?
| Bankowi moze wystarczyc ubezpieczenie nieruchomosci jako
| zabezpieczenie - chyba, ze dotyczy to 100% finansowania zakupu - ale
| ty piszesz o remoncie.

o remoncie?! nic takiego nie naisalem
kredyt hipoteczny, budowa domu
pzdr.,
uC


zalozyciel watku pisal o remoncie


dombank jest jednym z najdrozszych bankow na kredyt hipoteczny (podobnie
jak
snatander). jak ktos juz nie moze nigdzie indziej to idzie zazwyczaj do
dombanku (np. przymykaja oko na wpis w BIKu)
pomysl o tym, chyba ze nie masz wyjscia,
moze przejdz sie do jakiegos posrednika, np. expandera, oni maja oferty
kilkunastu bankow i lepiej sie orientuja co jest dostepne na rynku i co Ci
moze "podpasowac"
pzdr.,
uC


A ja brałem we wrześniu 2006 roku kredyt w Dom Banku na kwotę 55000 zł we
frankach i była to wtedy najlepsza z możliwych ofert na rynku.
Zalety były takie: jeden z najniższych kosztów kredytu oraz możliwość
wcześnijszej spłaty bez ponoszenia kosztów.



| dombank jest jednym z najdrozszych bankow na kredyt hipoteczny
| (podobnie jak
| snatander). jak ktos juz nie moze nigdzie indziej to idzie zazwyczaj
| do dombanku (np. przymykaja oko na wpis w BIKu)
| pomysl o tym, chyba ze nie masz wyjscia,
| moze przejdz sie do jakiegos posrednika, np. expandera, oni maja
| oferty kilkunastu bankow i lepiej sie orientuja co jest dostepne na
| rynku i co Ci moze "podpasowac"
| pzdr.,
| uC

A ja brałem we wrześniu 2006 roku kredyt w Dom Banku na kwotę 55000 zł
we frankach i była to wtedy najlepsza z możliwych ofert na rynku.
Zalety były takie: jeden z najniższych kosztów kredytu oraz możliwość
wcześnijszej spłaty bez ponoszenia kosztów.


to ciekawe, bo  jest całkiem sporo głosów tutaj i na forum gazety o
bardzo dużych prowizjach za wcześniejszą spłatę 10%. Jest wątek
kobiety której policzyli AFAIR 30tys i tylko dzięki temu że nagrała
konsultanta który obiecywał że jest 0 zł prowizję anulowano



| Czy bank moze robic problemy przy udzielaniu kredytu hipotecznego na
| zakup mieszkania od siostry? Zakladam ze zdolnosc jest ok. Czy
| pokrewienstwo ma tutaj znaczenie?

to czy siostra zakonna jest spokrewniona nie ma tu znaczenia


A ja bym powiedzial ze prawnie znaczenia nie ma, ale 9/10 takich
wnioskow bedzie odrzucanych, bez wzgledu na zdolnosc.

Banki bardzo źle patrza na sprzedaz mieszkania/domu w rodzinie -
obawiaja sie wyludzenia kredytu (bo kredyt hip jest nisko oprocentowany)


Dostałem dziś niezwykle "atrakcyjną" ofertę z Dom Banku :)
Otóż piszą w ulotce, że jak założę lokatę w Getinie to obniżą mi
oprocentowanie kredytu nawet o 1%! ...
Zacytuję więc z ich strony:
"Koszt kredytu można sobie w ten sposób obniżyć o 0,1 aż do 1 punktu
procentowego. Oczywiście, im więcej pieniędzy przeznaczysz na lokatę,
tym tańszy może być Twój kredyt hipoteczny.

Dla przykładu: aby obniżyć oprocentowanie kredytu o 0,5 punktu
procentowego, trzeba zdeponować w banku 25 procent wartości kredytu. Gdy
w grę wchodzi obniżka o 1 punkt procentowy, trzeba ulokować 50 procent
wartości kredytu."

Czyli, żeby obniżyć oprocnetowanie o 1% muszę uziemić u nich na lokacie
powyżej 100600 pln.....
Szlag trafia z takimi "promocjami". Gdybym miał 100 000 to spłaciłbym
kredyt a nie bawił się w takie kombinacje.
Dodam, że lokując do kwoty 10 099 pln zyskuję wg tabeli 0,00 % .... :/
Ech...
piona



Dostałem dziś niezwykle "atrakcyjną" ofertę z Dom Banku :)
Otóż piszą w ulotce, że jak założę lokatę w Getinie to obniżą mi
oprocentowanie kredytu nawet o 1%! ...
Zacytuję więc z ich strony:
"Koszt kredytu można sobie w ten sposób obniżyć o 0,1 aż do 1 punktu
procentowego. Oczywiście, im więcej pieniędzy przeznaczysz na lokatę,
tym tańszy może być Twój kredyt hipoteczny.

Dla przykładu: aby obniżyć oprocentowanie kredytu o 0,5 punktu
procentowego, trzeba zdeponować w banku 25 procent wartości kredytu. Gdy
w grę wchodzi obniżka o 1 punkt procentowy, trzeba ulokować 50 procent
wartości kredytu."

Czyli, żeby obniżyć oprocnetowanie o 1% muszę uziemić u nich na lokacie
powyżej 100600 pln.....
Szlag trafia z takimi "promocjami". Gdybym miał 100 000 to spłaciłbym
kredyt a nie bawił się w takie kombinacje.


Lepiej doczytaj dobrze, ile byś zapłacił w Dombanku za wcześniejszą spłatę.
Taniej pewnie wyjdzie wrzucić to jednak na lokatę :)


Witam,

Proszę o oponię na temat możliwości i sensowności takiego przedsięwzięcia:

Jest taka sytuacja:

Na działce w bardzo dobrej, spokojnej i dość prestiżowej lokalizacji jest
plan wybudowania domu pod wynajem - ok. 100-120m2. Kredyt na dom ma się
składać z mojej zdolności kredytowej, zdolności rodzicieli i pożyczki
hipotecznej pod działkę - CHF na 30 lat lub więcej. Po wybudowaniu dom
idzie natychmiast "do ludzi" i z ceny wynajmu jest spłacany kredyt + coś
zostaje dla nas. Czy w jakimś banku dostanę taki produkt? Czy da się tak
łączyć zdolności? Czy moja "obecność" w kredycie wystarczy aby rodziace po
50 dostali kredyt na 30+lat? Czy ma to sens? Czy może jest całkowice głupie
i można z tej działki czerpać profity w jakiś inny sposób?

Z góry dziękuję za odpowiedzi i sugestie i pozdrawiam



jak najbardziej ma sens, aczkolwiek ciezko bedzie Ci znalezc bank ktory
udzieli kredytu osobom w odpowiednim wieku. zazwyczaj w momencie splaty
najstarszy kredytobiorca nie powiniem miec wiecej niz 75 lat (czasami 70
czasami 80).


Dlatego wymyśliłem, żę ja (pod 30) muszę wejść w ten kredyt, żeby "zanizyć
wiek. Tylko czy moja obecnośc wystarczy?

chyba nie pozyczki hipotecznej pod dzialke, tylko bedzie to po prostu kredyt
hipoteczny ("pożyczka hipotecznea pod działkę" nie ma wplywu na zdolnosc).


No tak, ale zastawem jest działka. Gdzieś mi dzwoni, że taki kredyt "pod
działkę" jest możliwy właśnie tylko jeśli jego rpzeznaczeniem jest budowa
domu na tej działce.

Pozdrawiam


Witam !

        Wszyscy martwią się wypłacalnością banków i bezpieczeństwem swoich
lokat. Natomiast mnie bardzo zastanawia jedna kwestia - co się stanie z
kredytobiorcami banków, które stracą płynność finansową ?

        Czego może oczekiwać posiadacz mieszkania kupionego na kredyt
hipoteczny ? Zakładam że bank będzie ratował swoją płynność w każdy
możliwy sposób. Czy więc może np. zażądać natychmiastowej spłaty kredytu
hipotecznego ? Czy może zlicytować komuś dom ? Czy może w dowolny sposób
zmienić warunki udzielonego kredytu ? Co z posiadaczami kart
kredytowych, kredytów gotówkowych etc. ?

        Na jakie działania mogą być narażeni kredytobiorcy a czego nie powinni
się bać ? Mam nadzieję że znajdzie się tu grupa mądrych ludzi, którzy to
wyjaśnią.



hipoteczny ? Zakładam że bank będzie ratował swoją płynność w każdy
możliwy sposób. Czy więc może np. zażądać natychmiastowej spłaty kredytu
hipotecznego ? Czy może zlicytować komuś dom ? Czy może w dowolny sposób
zmienić warunki udzielonego kredytu ? Co z posiadaczami kart
kredytowych, kredytów gotówkowych etc. ?


Ciekawe, czy ludzie naprawdę nei czytają umów, jakie zawierają?


   Czego może oczekiwać posiadacz mieszkania kupionego na kredyt
hipoteczny ? Zakładam że bank będzie ratował swoją płynność w każdy
możliwy sposób. Czy więc może np. zażądać natychmiastowej spłaty
kredytu hipotecznego ?


Jesli umowa przewiduje taka mozliwosc, ale to byloby IMHO dzialanie na
szkode banku.

Czy może zlicytować komuś dom ?


Tak "ni z gruszki ni z pietruszki"?
No wiesz, niewolnictwa chyba do umow sie nie wpisuje?

Czy może w
dowolny sposób zmienić warunki udzielonego kredytu ?


Bez zartow. Zmiana umowy wymaga np. ustawy, postanowienia sądu albo
zgody obu stron.

Co z posiadaczami
kart kredytowych, kredytów gotówkowych etc. ?


Robienie cos z takimi kredytami byloby raczej kiepskim pomyslem.

   Na jakie działania mogą być narażeni kredytobiorcy a czego nie
powinni się bać ?


Bardziej, jesli w ogole, bym sie przejmowal sytuacja wierzycieli
banku niz jego dluznikow.



Z pradem jest prosta sprawa. On Ci go "udostepnia" by sam mogl miec
dostep do netu. To troche tak jak z kazda rzecza w domu ktorej uzywasz,
a nie jest Twoja: pralka, tv, zmywarka (wziete na raty), ó


Pralka kupiona na raty jest moja.

A ja mam dług w banku.

Jednak, to w żadym razie nie znaczy, że bank, lub ktokoliwiek inny jest
właścicielem pralki!

Nawet mieszkanie kupione na kredyt hipoteczny na 100% ceny, którego
zabezpieczeniem jest to właśnie mieszkanie jest własnością tego, kto je
kupił, a nie tego, kto pożyczył na to pieniądze.



lending broker?

Chodzi o takie polskie firmy, jak Lukas, AIG Credit, Dom Finansowy QS,
Żagiel, Polskie Towarzystwo Finansowe.

przykładowe strony:
http://www.aigcredit.pl/
http://dfqs.pl/

Paff


w google: loan agency, ale owa agency oferuje kredyty hipoteczne


| remortgages
|
| Hmmm.... Trudno tak bez kontekstu, ale prawdopodobnie chodzi o
| zastępowanie istniejących kredytów hipotecznych nowymi w związku ze
| zmianą rynkowych warunków. Na przykład, mogą zmienić się stopy
| procentowe i posiadaczom kredytów hipotecznych może opłacać się
| przedterminowa spłata (mimo karnych opłat) i zaciągnięcie nowego kredytu
| na lepszych warunkach. Ale sprawdź kontekst i jeśli wynikałoby, że
| chodzi o coś innego to daj znać.

Kontekst jest tylko taki, że mamy różne rynki chętnych na kredyty
hipoteczne: kupujący pierwszy dom, drugi, "przesiadający" się z jednego
na drugi no i "remortgages". Myślę więc, że masz rację. Też o czymś
takim myślałem. Sądziłem jednak, że może jest jakiś polski zgrabny
zwrot na to określenie.

Jeszcze raz dziękuję serdecznie.



| czy kredyt na cele mieszkaniowe to to samo co hipoteka? (mortgage)

Nie sądzę, choć na pierwszy rzut oka tak to wygląda. Bo co na przykład
zrobisz z second mortgage? Poza tym kredyt na cele mieszkaniowe bierze
się często po to, aby dom _wybudować_, za anglosaską mortgage kupuje się
na ogół dom gotowy. Więc jeśli to jest jakiś tekst mniej-więcej
potoczny, pisz mortgage, ale jeśli to jest jakiś tekst prawny, poczekaj
aż wypowiedzą się lepsi ode mnie.


Z kilogramów spamu, który dostaję, wynika, że 'mortgage' bywa
używany w sensie 'pożyczka pod zastaw (hipoteczny)' - może to żargon.
Ale mam pytanie: czy 'mortgage' to musi być 'zastaw hipoteczny',
czy dowolny 'zastaw'?



wszystkim wielkie dzieki!
pozostaje mi jednak klopot; jak to przelozyc(txt jest prawniczy)

mortgage? czy moze zrozumieja jak zapodam "home credit"?

chodzi o te roznice w sposobie finansowania mieszkan tu i tam. tam jest po
rpostu mortgage, jesli wiec  w polsce kredytow mieszkaniowych udziela sie
zawsze pod zastaw mieszkania to chyba kredyt mieszkaniowy = mortgage,
jesli
jednak nie to jest to tylko kredyt hipoteczny, a mieszkaniowy to?

piotr


Jesli napiszesz MORTGAGE=kredyt mieszkaniowy/kredyt na zakup
domu/nieruchomosci itd... Zwykle zabezpieczeniem takie kredytu od
ewentualnej braku splaty przez kredytobiorce jest HIPOTEKA (trudno "dostac"
od kredytobiorcy inna forme zabezpiecznia, gdyz kwota MORTGAGE jest wysoka).

napewno nie skojarzylbym tego z MORTGAGE, a raczej z kredytem udzueloanym w
domu klienta). HOME CREDIT nie moze byc wg mnie stosowany z MORTGAGE.

Jak natomiast jest po angielsku inny rodzaj kredytu, ktorego zabezpieczeniem
jest HIPOTEKA zalozona na nieruchomosc, tego niestety nie wiem.


Witam
sytuajca ma sie tak:

1)chcemy miec domek
2)mamy mieszkanie 50m2(warte 190 tys)
3)zero innej kasy

i tera ztak
nie pytam czy mi starycz czy nie
pytam jak to rozegrac z bankiem
czy sa jakies kredyty hipoteczne
czy lepiej sprzedac mieszkanie
przemeczyc sie rok w kawalerce rodzicow
i budowac dom

Jakie banki polecacie?

pozdrawiam
hubert


Witam
sytuajca ma sie tak:

1)chcemy miec domek
2)mamy mieszkanie 50m2(warte 190 tys)
3)zero innej kasy

i tera ztak
nie pytam czy mi starycz czy nie
pytam jak to rozegrac z bankiem
czy sa jakies kredyty hipoteczne
czy lepiej sprzedac mieszkanie
przemeczyc sie rok w kawalerce rodzicow
i budowac dom

Jakie banki polecacie?

pozdrawiam
hubert


-------------------
Witam,
a ja proponuję wziąć kredyt budowlano-hipoteczny (dłuuugoletni, na zakup
działki i budowę), pod zastaw mieszkania. Jeżeli obydwoje pracujecie, to
macie mniej "wymogów" bankowych do spełnienia. Kredyty udzielane są na
finansowanie nawet do 100% wartości nieruchomości i do 30 lat. Przy tak
długim okresie kredytowania, rata miesięczna będzie w miarę "normalna". Po
wybudowaniu i możliwości wprowawdzki choćby do kilku najważniejszych
pomieszczeń, proponuję wynająć posiadane mieszkanie i za pieniądze
uzyskane z tego źródła dochodu, spłacać kredyt (nie sprzedawać!).
Jeśli chodzi o banki, ta najlepiej wziąć kredyt w promocji, w banku w
którym ma się długo rachunki (np. ror), ponieważ można negocjować prowizję
i inne warunki kredytowania - uwaga na "kruczki" w warunkach stosowanych
przez banki. Właśnie jestem po prawie dwumiesięcznym "boju" z bankiem -
udało się w końcu wziąć ten kredyt hipoteczny, ale ledwo żyję...



1)chcemy miec domek
2)mamy mieszkanie 50m2(warte 190 tys)
3)zero innej kasy


jesli macie stabilna  i dobrze platna prace to kredyt hipoteczny(okres
zalezy od tego jakie raty mozeie placic) na okolo 60% inwestycji(stan
surowy zamkniety + instalacje), pozniej sprzedac mieszkanie(pomeczyc sie
max. 2 miesiace u tesciow ) a kase przezanczyc na wykonczenie domu...

bylbym bardziej ostrozny z wycena mieszkania!!   50m2 = niecale 2 duze
banki...??    gdzie wy macie to mieszkanie..?? :)

pozdr. ukaasz


Hej!
Przez jakis czas nie sledzilem na biezaco dyskusji na grupie.
Niestety, nawal pracy ... no i budowa domu. Mam juz stan surowy
otwarty.
Ale moje pytanie dotyczy raczej finansowania budowy. Doszedlem do tego
momentu, w ktorym rozgladam sie za odpowiednim kredytem
budowlano-hipotecznym.
Oczywiscie jestem na etapie przegladania ofert roznych bankow. Jesli
jednak jestescie w stanie doradzic i mi i reszcie grupowiczow jakis
szczegolny, ewentualnie na co zwracac uwage, bede wdczieczny.
Oczywiscie postaram sie tez podzielic z grupowiczami uwagami co do
oferty polskich i nie tylko bankow. Na razie na celowniku mam PKO BP,
PeKaO SA, Kredyt Bank, GE Mieszkaniowy no i Hypovereinsbank - ten
ostatni ma chyba najbardziej "kuszaca" oferte.

Czekam na odzew. Z gory dziekuje i pozdrawiam,

Darek


Hej!
Przez jakis czas nie sledzilem na biezaco dyskusji na grupie.
Niestety, nawal pracy ... no i budowa domu. Mam juz stan surowy
otwarty.
Ale moje pytanie dotyczy raczej finansowania budowy. Doszedlem do tego
momentu, w ktorym rozgladam sie za odpowiednim kredytem
budowlano-hipotecznym.
Oczywiscie jestem na etapie przegladania ofert roznych bankow. Jesli
jednak jestescie w stanie doradzic i mi i reszcie grupowiczow jakis
szczegolny, ewentualnie na co zwracac uwage, bede wdczieczny.
Oczywiscie postaram sie tez podzielic z grupowiczami uwagami co do
oferty polskich i nie tylko bankow. Na razie na celowniku mam PKO BP,
PeKaO SA, Kredyt Bank, GE Mieszkaniowy no i Hypovereinsbank - ten
ostatni ma chyba najbardziej "kuszaca" oferte.

Czekam na odzew. Z gory dziekuje i pozdrawiam,

Darek


zobacz jeszcze Bud-Bank  - www.budbank.pl

Rysiek


Zamierzam budować dom, potrzebuje pozyczyc ok 100 000. Mam tez wolne
mieszkanie w bloku (gdybym go sprzedal to mialbym i tak gdzie mieszkac).
Chce wziac kredyt hipoteczny a mieszkanie sprzedac tylko w przypadku gdyby
nie stac mnie bylo na splate kredytu (np. utrata pracy). Co o tym sadzicie?
Niektorzy mowia (moja zona sie z nimi zgadza) ze lepiej sprzedac mieszkanie
i nie zadluzac sie, nie placic niepotrzebnie odsetek. Czy glupie jest to co
zamierzam?
Pzdr
Janek

Witam,

Chce wziac kredyt hipoteczny


Branie kredytow w banku to najgorszy pomysl na swiecie.
Byly przypadki, ze bank wypowiadal umowe pod byle pretekstem
i nakazywal natychmiast splacic calosc kwoty kredytu.
Po czym zabieral dom, bo natychmiastowa splata byla niemozliwa.
A wszystko w majestacie prawa, bo banki maja jakas tam
klauzule czegos - nie znam sie na prawniczych bzdetach.
Z tej klauzuli wynika ze banka ma zawsze racje i zaden sad
nie moze nic zrobic.



Zamierzam budować dom, potrzebuje pozyczyc ok 100 000. Mam tez wolne
mieszkanie w bloku (gdybym go sprzedal to mialbym i tak gdzie mieszkac).
Chce wziac kredyt hipoteczny a mieszkanie sprzedac tylko w przypadku gdyby
nie stac mnie bylo na splate kredytu (np. utrata pracy). Co o tym sadzicie?
Niektorzy mowia (moja zona sie z nimi zgadza) ze lepiej sprzedac mieszkanie
i nie zadluzac sie, nie placic niepotrzebnie odsetek. Czy glupie jest to co
zamierzam?


Uwazam, ze to bardzo rozsadne i oplacalne, choc jak kazda oplacalna
rzecz jest tez ryzykowne.
Zakladam, ze mieszkanie masz zamiar wynajac i z tego wynajmu pokryjesz
czesc zadluzenia. Jezeli wezmiesz 100tys kredytu to po 20latach musisz
oddac 176tys, czyli wychodzi 730 miesiecznie. Jezeli splacisz kredyt to
po 20latach masz i dom i mieskanie i nie masz kredytu.
Wg wszelkich znakow na niebie i ziemi wartosc nieruchomosci bedzie
rosla. Zatem z cala pewnoscia nie warto sprzedawac teraz, lepiej wziasc
kredyt poczekac kilka lat i sprzedac za wieksza kwote.
Wszystko to jest bardzo ogolne i musisz rozpoznac jak wyglada sytuacja w
Twoim konkretnym przypadku. Moze byc tak, ze Twoje mieszkanie raptownie
straci na wartosci (bo Ci pod oknami wybduja autostrade), moze byc tak,
ze w Twojej miejscowosci spadna ceny nieruchomosci , itd itd
Generalnie kredyt nie jest zly i ma sens jesli to na co jest
przeznaczony nabierze wartosci, albo dzieki temu czemus cos zyskasz.
Kopletnym nieporozumieniem jest kredyt na samochod (chyba, ze masz
zamiar nim zarabiac), kupujesz na kredyt cos, co od pierwszego dnia
traci na wartosci.

BR
Igus'


    A czy jest mozliwe, żeby=3F wzi=3Fł kredyt ale z zastawem hipotecznym
własnie na to mieszkanie a nie na budowę ? Żeby w razie czego nigdy nie
stracić nowego domu ?


Jest to mozliwe. Ale to i tak nie uchroni cie od ewentualnych zakusow
banku na dom, jesli sprzedasz mieszkania nie pokryje kwoty niesplaconego
kredytu.


Witam

Zamierzam kupic dzialke (budowlana lub rolna) celem lokaty kapitalu. W
bliskiej perspektywie (max 2 lata) chcialbym tez kupic mieszkanie lub
kupic dzialke w innym miejscu i rozpoczac budowe domu. Wobec czego znow
bedzie potrzebna gotowka. Czy wowczas jest mozliwosc wziecia kredytu
hipotecznego na dzialke 1. Jesli tak, na jaka sume kredyt da sie
uzyskac, jaki procent wartosci dzialki 1?

(xpost poszlo tez na pl.biznes.banki)


Licho. Tzn da sie, ale to bedzie cos co sie nazywa pozyczka hipoteczna i
warunki byly bardzo nieatrakcyjne (chcialem wziasc pozczke na budowe domu
pod zastaw mieszkania).
Generalnie chodzi o wartosc. Bank liczy na to, ze w razie wtopy sprzeda
zastaw za np 80% wartosci.


Mylisz się. To nie będzie pożyczka hipoteczna, bo pożyczka jest na dowolny
cel. Będzie to normalny kredyt hipoteczny na budowę domu, ale zabezpieczony
na innej nieruchomości.
A co do budowy i jej finansowania to oczywiście można wziąć kredyt na budowę
równiez pod zabezpieczenie tej działki na której bedzie budowa. Przyjmuje
sie wtedy wartość nieruchomości po zbudowaniu domu, czyli dużo większa
wartość.


| Mylisz się. To nie będzie pożyczka hipoteczna, bo pożyczka jest na
| dowolny cel. Będzie to normalny kredyt hipoteczny na budowę domu, ale
| zabezpieczony na innej nieruchomości.
| A co do budowy i jej finansowania to oczywiście można wziąć kredyt na
| budowę równiez pod zabezpieczenie tej działki na której bedzie budowa.
| Przyjmuje sie wtedy wartość nieruchomości po zbudowaniu domu, czyli dużo
| większa wartość.

Jak zwal, tak zwal, grunt, ze jak badalem temat w kilku bankach to:
a) oprocentowanie bylo znacznie gorsze
b) byly jakies magiczne prowizje itp


Nie jak zwał tak zwał, tylko to nie jest pożyczka hipoteczna, tylko kredyt
hipoteczny. A tak przy okazji to sa banki które maja oprocentowanie pozyczki
hipotecznej na poziomie kredytu hipotecznego.


Pewien reklamujacy sie w Tv bank w ktorym ubiegam sie
o kredyt hipoteczny zakwestionowal mój kosztorys.
W/g banku domek do zamieszkania 110 m2 uzytkowej, 160 m2 po podlogach w
tym garaz w bryle budynku
wymurowany z Maxa, tynk i 10 cm ocieplenia z dachowka ceramiczna
plus ogrodzenia 1400 metrowej dzialki, kostka brukowa na podjezdzie
oraz wlasna POŚ wycenil wartosc po wybudowaniu na 230.000 zl.


[cut]

Podchodzisz do tego od złej strony. Banku nie interesuje ile ty wydasz na
budowę, ale za ile bank będzie mógł sprzedac taki dom jak przestaniesz
spłacać kredyt. Widocznie w okolicy sa tak tanie domy i na tyle zostało to
oszacowane.
Czy myslisz, że jak wydasz np. 10 000 zł/m2 to ten dom bedzie warty 1,1 mln
zł?



Mam pytanie, czy ktos z grupowiczow analizowal dostepne kredyty hipoteczne,
ma jakies uwagi na ten temat?
Potrzebuje wziasc kredyt 70.000 PLN i szukam informacji. Za wszelakie
dziekuje.

Damian


Ja analizowałem, ale znalazłem kredyty tylko dla bogatych. Potrzeba dużych
zastawów, lub bogatych żyrantów. Chętnie się dowiem, czy w jakimkolwiek
banku dają kredyt, gdzie zastawem będzię ten właśnie budowany dom?
Tadek


Kochani!
Przypuszczam, że macie takich tematów ja mój na pęczki
ale spędzam kolejny dzień na wertowaniu archiwum i pomału wymiękam ;-)
A wiec do rzeczy: postanowilismy z męzem że zdecydujemy się na domek.
Ponieważ będzie on w 100 % finansowny z kredytu hipotecznego chcemy żeby był
prosty, tani ale przede wszystki wygodny i oszczedny.
Wybralismy dwa projekty, które są bardzo do siebie podobne . Bardzo proszę o
waszą opinię na temat tych domków. Szczerze i prosto z mostu - im więcej
wskazówek tym lepiej ;-)

Zacznę od tego, który mnie się bardziej podoba:
http://www.archeton.pl/index.aspx - projekt "STOJAN"
Zrezygnowalibyśmy tylko z wykuszy, w lustrzanym odbiciu i z racji wąskiej
działki taras z boku a nie z tyłu.

A teraz prawie taki sam:
http://www.archeton.pl/index.aspx# - projekt "FIGA"

Wielkie dzięki za wyrozumiałość i licze na wasze opinie
Kasia


faktura może Ci się przydać je li bierzesz kredyt. niektóre banki wliczają
wydatki poniesione na uzyskanie PNB jako wkład własny


W zasadzie stan surowy zamkniety mam zamiar postawić z  rodków
własnych. Na reszte chce wziasc kredy ale nie przekraczajacy wartosci
stanu surowego zamknietego. Tak ze kredyt bedzie brany na hipoteke,
wartosc dzialki okolo 70-80tys + stan surowy zamkniety.

Wlasnie tak przy okazji, czy jest jakis problem z otrzymaniem kredytu
hipotecznego
majac dom w stanie surowym zamknietym? To co prawda dla mnie odlegla sprawa,
poniewaz w tym stanie dom bede mial najwczesniej na koncu 2010r.

Pozdrawiam
Darek


| faktura może Ci się przydać je li bierzesz kredyt. niektóre banki
| wliczają wydatki poniesione na uzyskanie PNB jako wkład własny

W zasadzie stan surowy zamkniety mam zamiar postawić z  rodków
własnych. Na reszte chce wziasc kredy ale nie przekraczajacy wartosci
stanu surowego zamknietego. Tak ze kredyt bedzie brany na hipoteke,
wartosc dzialki okolo 70-80tys + stan surowy zamkniety.

Wlasnie tak przy okazji, czy jest jakis problem z otrzymaniem kredytu
hipotecznego
majac dom w stanie surowym zamknietym? To co prawda dla mnie odlegla
sprawa,
poniewaz w tym stanie dom bede mial najwczesniej na koncu 2010r.


To zapraszam do mnie, i bedziesz mial na gwiazdke 2009 wykonczony ;-)
a tak odnosnie tematu to zbieraj na wszystko paragony, nigdy nie wiadomo co
moze byc potrzebne.


Miałam znajomemu poszukać coś ogólnie o kredytach (co brać pod uwagę jakie
są pułapki.itp.).I przyznaję ze zadanie mnie przerosło bo nawet nie wiem
czego szukać.
Znajomy ma mieszkanie w Krakowie warte jakieś 300-500 tysięcy. Prowadzi
DG. Ta działalność wymaga  hali do pracy -szklenie, montaż, foliowanie.
Firma (czyli =ten znajomy) ma ok 80 000 zł rocznego dochodu

Obecnie wynajmuje halę, ale wiadomo spore koszty. Więc postanowił kupić
działkę pod Krakowem i wybudować halę na swojej działce. Za dobrych kilka
lat pewnie będzie chciał postawić tam również mały domek -ze względu na
finanse pierwszeństwo ma działka z halą.

No i tu w poszukiwaniach utknęłam. Kredyt na działkę  jako firma? jako
osoba prywatna? To chyba nie będzie kredyt mieszkaniowy?  może hipoteczny
pod mieszkanie? a może brać kredyt na działkę i halę?ale hala budowana
gospodarczo więc jak to wycenić?
Przyjmuję ze koszt działki to jakieś do  max 300 tys.

Bardzo proszę podajcie jakieś strony czy hasła którymi powinnam się
zainteresować. Jeśli ktoś ma jakieś uwagi czy rady to też bardzo proszę
Tama


Moze wziasc kredyt hipoteczny na kupno dzialki i budowę budynku
musi zabrac wniosek i wypelnic kosztorys prac zwiazanych z budowa hali czy
domu
i zlozyc wniosek z paroma innymi dokumentami do banku ktory wybral

Pozdrawiam


Moze wziasc kredyt hipoteczny na kupno dzialki i budowę budynku
musi zabrac wniosek i wypelnic kosztorys prac zwiazanych z budowa hali czy
domu
i zlozyc wniosek z paroma innymi dokumentami do banku ktory wybral


Tak, tak, i żyli długo i szczęśliwie. To nie jest budowa domu
jednorodzinnego.


Witam grupowiczów. Jestem tutaj po raz pierwszy i już wiem ze nie ostatni.
Mam dom w stanie surowym , w lutym zamierzam ubiegac sie o kredyt
hipoteczny-budowlany.Mam zamiar na jesien się przeprowadzic.Moje pytanie:
Ile może kosztowac całkowita robocizna(tj. instalacje co, wodna, ścianki z
płyt gipsowych, podłogi itp.)?
Brygida

Witam

Sugeruje zsumowac i cena jaka wyjdzie to bedzie bardzo orientacujna cena
wykonczenia.
Nie oszukujmy sie najdrozsze w budowaniu jest wykonczenie, powiedzmy troche
mniej jezeli robimy to sami.

Nie ma to tamto.

Zyce powodzenia

Witam grupowiczów. Jestem tutaj po raz pierwszy i już wiem ze nie ostatni.
Mam dom w stanie surowym , w lutym zamierzam ubiegac sie o kredyt
hipoteczny-budowlany.Mam zamiar na jesien się przeprowadzic.Moje pytanie:
Ile może kosztowac całkowita robocizna(tj. instalacje co, wodna, ścianki z
płyt gipsowych, podłogi itp.)?
Brygida



Najlepiej udac sie do brokera kredytowego.Np. E Expert
http://www.e-expert.org  ma w ofercie kilka kredytow hipotecznych.
Zreszta nie tylko kredyty hipoteczne, ale i ubezpieczenie domu czy
samochodu. Niedawno wrocilem z zagranicy i bez zaswiadczenia o
dochodach dostalem kredyt. zadzwn do nich.
http://www.e-expert.org/hipoteczne.html to ta strona. Wniosek o kredyt
hipoteczny rozpatrzyli mi w ciagu 3 dni. Poza tym to ja decydowalem
ktory kredyt hipoteczny mi odpowiada, a nie jakis gosciu w banku,
ktoremu zalezy byle sie pozbyc Klienta.


"... czy ok. 200000-max.230000 nam wystarczy (na

sam dom) na spełnienie naszych marzeń?

Pozdrawiam Marta


Re : Na parterowy dom z poddaszem , łącznie około 150 - 200 m powierzchni
CAŁKOWITEJ  , przy oszczędnym budowaniu wystarczy spokojnie. Ale bez
szaleństw. Prosty dach (to istotny składnik kosztów), duże przestronne
pomieszczenia  (mało drzwi, ścianek), część okien stałe szklenie - ale
zapewniając doskonałą wentylację (to możliwe na parterze przy otwartych
przestrzeniach), na ściany belit pojedynczy (27 cm) + 10 cm styropianu.
Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne , zewnętrzne droższe(akrylowe), ale
warto - są zmywalne.
Jeśli na końcówce zaszalejesz i zabraknie pieniążków - niewielki kredyt
hipoteczny.
I rób plan kosztów. Zapewne przekroczysz go, ale to normalne. Budowę rozłóż
na 3 lata. W pierwszym roku stan surowy otwarty , w drugim podłoża,  część
instalacji, tynki wewnętrzne i otwory. W trzecim wykończeniówka i piec CO. W
drugim roku prac wybuduj kominek grzewczy z rozprowadzeniem ciepła, gdyż
zimą można wówczas dużo zrobić. Pieca , grzejników itp nie instaluj przed
zamieszkaniem (rozkradną wszystko).
Powodzenia  AR


nie ma już ulgi budowlanej - jest tylko ulga odsetkowa od kredytu
hipotecznego z przeznaczeniem m.in na budowę
Witam .
Pozwolenie na budowe domu dostaje za miesiąc czy moge zacząć teraz
gromadzić
materiał budowlany i czy bedzie mi się to zaliczało do tej własnie ulgi.
Pozd. Tomek




witam
A jak jest z wykupem tych mieszkan?
Kiedys nie bylo to mozliwe i w tej sprawie Rzecznik Praw Obywatelskich
interweniowal ...ale co wskoral?
Czy po okresie splaty (czyli po 25 lub 30 latach) bedzie mozna to
mieszkanie
wykupic czy nie?
pozdrawiam
bari


Nie bardzo rozumiem po co jest ta sprawa z tym wykupem...
Sa kredyty hipoteczne na 20 - 30 lat i za to mozna sobie pobudowac
mieszkanie/dom na wlasnosc

Marek


Czy brał ktos kredyt hipoteczny na dokończenie budowy w banku BPH PBK???


Ja jestem w trakcie zalatwiania kredytu z kasy mieszkaniowej w tym banku.
Warunki moze troche inne ale papierologioa i wymagania takie same. I jezeli
mam byc szczery to od razu po zalatwieniu wszystkich papierow zamykam w tym
banku konta i nie chce miec z nimi nic do czynienie.

Co do tego ubezpieczenia zwiazanego z wpisem do hipoteki to mi chcieli je
narzucic z tego samego powodu (brak wpisu) pomimo ze moj kredycik leci na
poreczycielach i G. ich powinno obchodzic na czyjej dzialce stawiam ten dom.
Teraz znowu pisali ze bada mi wyplacac pieniadze w transzach po
przedstawieniu wydatkow. Robia wszystko zeby nieudzielic lub udzielic w
najnizszej kwocie i na najkrotszy czas tege preferencyjnego kredytu.

No i ostatnia watpliwosc na ktora nie potrafia odpowiedziec.
Co sie stanie jak do Polski wejdzie EURO ?
Tutaj sam jestem malo przewidujace ale moge sobie wyobrazic ze beda chcieli
zbic na tym kokosy przewalutowujac i zostawic % obecny dla nowej waluty.

pozdrawiam
ciuSMa


Witam
Byłem dzisiaj w Expanderze i MoneyExpert. W pierwszym powiedziano mi że
na dom kryty eternitem absolutnie kredytu nie dostanę "i jeszcze bez
c.o. ?". W MoneyExpert - że nie powinno być najmniejszych problemów.
Dodam że na razie eternitu nie chcę ściągać bo jest w bardzo dobrym
stanie - tylko go zakonserwować. Ustawowo czas na ściągnięcie eternitu
jest do 2032 roku. Ktoś próbował brać kredyt na dom kryty eternitem? Jak
  to się skończyło??

Pozdrawiam
Marcin Lubojański


Witam,
potrzebuję porady, bank udzielił mi kredytu 100% na zakup działki i budowę
domu. Do wniosku o wpis hipoteki dołączyłem wszystkie oświadczenia banku w
tym
zaświadczenie, że kredyt jest na cele budownictwa mieszkaniowego.

W pierwszym piśmie Sąd wezwał mnie do zapłaty za wpis hipoteki,
odwołałem się zgodnie z rozp. min. spraw.  z 30.6.1998 r. i wniosłem
o zwolnienie z tej opłaty. Po kilku dniach dostałem pismo cyt:
"Na podst. art 208 par. 1 pkt 5 kpc w zw. z art 13 par 2 kpc Sąd Rejonowy
wzywa do przedłożenia odpisu umowy kredytowej obejmującej wierzytelność
hipoteczną i wskazanie, w jakiej części kredyt został przeznaczony na zakup
działki /co wynika z oświadczenia banku kredytującego/ - w terminie 7 dni od
daty otrzymania niniejszego wezwania, pod rygorem przyjęcia, iż całość
kredytu przeznaczono na zakup działki"

Ręce opadają, kompletnie tego nie rozumiem. Po co im jakieś części skoro
hipoteka jest zabepieczeniem całości nieruchomości (działki i przyszłego
domu).  W w/w rozporządzeniu nie ma żadnych części - i co ma do tego
działka - przecież nie wybuduję się w powietrzu ....

Z góry dziękuje za odpowiedzi.

Pozdr.
Yazz



| domu. Do wniosku o wpis hipoteki dołączyłem wszystkie oświadczenia
| banku w tym zaświadczenie, że kredyt jest na cele budownictwa
| mieszkaniowego.
opłata czy nie. Taki na przyklad PKO BP znając sytuację w sądzie hipotecznym
zawsze pisze w oświadczeniach "celem kredytu jest budownictwo mieszkaniowe" -
właśnie po to by sąd nie miał mozliwości się czepnąć.


No przeciez czlowiek pisze, ze od poczatku tak mial w oswiadczeniu

  MJ


witam
Przymierzamy się z mężem do zakupu domu za około 500 tys., dom z rynku
wtórnego "używany", wykończony, z możliwością do natychmiastowego
zamieszkania. 1/5 ceny mamy, na resztę chcielibyśmy wziąć kredyt hipoteczny.
Sytuacja dochodowa wygląda tak: ja umowa o pracę 3 tys. netto, mąż wcześniej
umowa o pracę, ale od lutego ubiegłego roku działalność gosp., z tym
że znakomitą większość zarobionych pieniędzy inwestował w rozwój firmy.
Podatku łącznie do zapłaty za poprzedni rok  z DG - niecałe 2 tys.,
faktycznie "wyciąga" ponad 6 tys. netto miesięcznie. Mamy już mieszkanie
o wartości około 400 tys., którego jednak nie chcielibyśmy sprzedawać
- pewnie byśmy go wynajęli. Mamy na utrzymaniu 2 dzieci.
Przed wydreptywaniem ścieżek do banków chciałabym zapytać - czy w takim
przypaku jakiś bank udzieliłby nam kredytu?
pozdrawiam
KK

witam
Przymierzamy się z mężem do zakupu domu za około 500 tys., dom z rynku
wtórnego "używany", wykończony, z możliwością do natychmiastowego
zamieszkania. 1/5 ceny mamy, na resztę chcielibyśmy wziąć kredyt
hipoteczny.
Sytuacja dochodowa wygląda tak: ja umowa o pracę 3 tys. netto, mąż
wcześniej
umowa o pracę, ale od lutego ubiegłego roku działalność gosp., z tym
że znakomitą większość zarobionych pieniędzy inwestował w rozwój firmy.
Podatku łącznie do zapłaty za poprzedni rok  z DG - niecałe 2 tys.,
faktycznie "wyciąga" ponad 6 tys. netto miesięcznie. Mamy już mieszkanie
o wartości około 400 tys., którego jednak nie chcielibyśmy sprzedawać
- pewnie byśmy go wynajęli. Mamy na utrzymaniu 2 dzieci.
Przed wydreptywaniem ścieżek do banków chciałabym zapytać - czy w takim
przypaku jakiś bank udzieliłby nam kredytu?


idź do banku to się dowiesz ciekawych rzeczy...

generlanei zastanawiam sie poco im zabezpieczenei kredytu skoro potem badają
tak strasznie zdolność kredytową, wydaje si eże w zaleznosći od wartości
inwestycki i zabezpieczenia powinni dawać mneij lub więcej forsy.



ceną gruntu i kosztem robocizny jak również ceną metra kwadratowego w bloku.
Zastanawiasz się również nad KASĄ MIESZKANIOWĄ - z góry odradzam.
Banki nie są instytucjami charytatywnymi i nic nikomu za darmo nie dadzą
więc:
Twoje pieniądze będą leżały na bardzo nisko oprocentowanym koncie w okresie
oszczędzania - 1/4 "stopy redyskontowej - 5%" a kredyt dostaniesz 1/2 "stopy
redyskontowej - 10%". Na pierwszy rzut oka wydaje się korzystnie ale
zagłębiając się w szczegóły nie wygląda to tak korzystnie.
1) musisz spełniać te same warunki jak pozostali którzy ubiegają się o
zwykły kredyt hipoteczny (czyli odpowiednia zdolność do obsługi zadłużenia,
zabezpieczenie itd.
2) banki pobierają prowizje od wszystkiego (wpłaty, wypłaty, rozpatrzenie
wniosku, przyznanie kredytu) czyli jest to już więcej niż 10%
3) kredyt dostaniesz maksymalnie na 1,5 okresu oszczędzania co wogóle
przestaje być opłacalne, bo musiałabyś bardzo długo oszczędzać a twój
gromadzony kapitał pracowałby tylko na 1/4 "gwizdka"
Reasumując opcje oszczędzania w KASIE MIESZKANIOWEJ -  Jeżeli chcesz nabyć
praw do ulgi budowlanej - oszczędzaj, jeżeli potrzebujesz
nisko-oprocentowanego kredytu ale niewielkiej kwoty np. na mały remont czy
nowe wyposażenie do domu - oszczędzaj
W INNYM PRZYPADKU ODPUŚĆ SOBIE !!!
są inne sposoby oszczędzania bardziej efektywne !!!

MareK


skonczy sie budowa a niestety te 100 000 zl jest potrzebne na samym poczatku
praktycznie w dniu w ktorym bedzie kupowana dzialka budowlana). Czy jest
jakas mozliwosc na uzyskanie tego typu kredytu ? Te 100 000 zl jest
potrzebne na inne cele niz budowa domu.


Małe szanse. Hipoteczny kredyt budowlany dlatego jest tak nisko oprocentowany,
że jest to dla banku stosunkowo bezpieczna i pewna inwestycja. Ale dlatego
właśnie banki tak pilnują aby kredytobiorca nie kupował sobie np. samochodu z
przyznanego mu kredytu budowlanego, bo później jak nie spłaci, to bank nie
będzie miał z czego zaspokoić swoich roszczeń.

Na inne cele bierz innego rodzaju kredyt konsumpcyjny.

Pozdrawiam
e-kran


Witam serdecznie,
otoz mam taki maly dylemat i nie wiem jak sobie z nim poradzic. Chce
otrzymac kredyt na budowe domu. Problem jest jednak w tym ze chcialbym
dostac czesc tego kredytu w podstaci gotowki. Dokladnie jest tak : kredyt
na budowe i zakup dzialki oraz wszelkie pozwolenia oraz inne towarzyszace
temu koszty to 300 000 zl + 100 000 zl chcialbym uzyskac w gotowce.


Napisz ile bedzie wart dom po wybudowaniu. Jest nie bedzie to conajmiej 400
tys to nie masz zadnych szans. Kredyt hipoteczny + pozyczka hipoteczna nie
moze przekraczac wartosci nieruchomosci.
Tak czy siak najpierw musialbys kupic za wlasna kase dzialke, zalatwic
projekt i pozwolenie i dopiero na tej podstawie rzeczoznawca moglby wycenic
wartosc domu. W tym momencie wartosc nie moglaby byc nizsza niz 400 tys.


Napisz ile bedzie wart dom po wybudowaniu. Jest nie bedzie to conajmiej
400 tys to nie masz zadnych szans. Kredyt hipoteczny + pozyczka hipoteczna
nie moze przekraczac wartosci nieruchomosci.


kredyt wrecz nie powinien przekraczac 80% wartosci zabezpieczenia AFAIK


Widzę, ze kompletnie nie zrozumiałeś mechanizmu finansowego funkcjonowania Kasy
Mieszkaniowej i tylko do siebie można mieć pretensje! Kasa jest formą
korzystania z ulgi budowlanej bez budowania domu połaczona z przyrzeczeniem
taniego kredytu, jednak dość rygorystycznego.
Kasa opłaca się wtedy jesli nie budujemy tylko postanawiamy akumulowac
pieniądze na budowę. Opłaca się ludziom z zarobkami powyżej średnich bo pomaga
im uciec od podatku bez budowania domu jednocześnie akumuluje kapitał na dom.
Aby skorzystac z dobrodziejstw Kasy nalezy najpierw oszczędzać a potem budować
za pieniądze uzbierane na rachunku kasy. Muszą to byc jednak sumy poważne w
granicach 80-100% możliwego odpisu (w tym roku oznaczało to 1800-2500 zł
miesiecznie.
Po prostu wybrałeś nie ten instrument finansowy do finansowania budowy.
Budujesz i jednocześnie oszczędzasz co jest błędem. Przez pięc lat uzbierałeś
na okna cyli wpłacałeś za mało. I taka jest po prostu prawda.
W Twojej sytuacji doradzam po prostu zrezygnowanie z Kasy, wzięcie kredytu
hipotecznego i dokończenie budowy zamiast wyrzekać na SLD.

"To, co ludzie zwą losem sa to głupstwa, które sami popełnili" jak mawiał -
skądinąd słusznie - Artur Schopenhauer.

Pozdrawiam

Michał


Nie no... ja wiem, że się da.
Na czas budowy mam skąd wziąć prąd, problem będzie przy odbiorze domu,
który ze względu na kredyt musi odbyć się w ciągu dwóch lat. A jeśli
energetyka nie zdąży to nie oni będą mieli problem z bankiem tylko ja :


Też mam kredyt i nie wiem, czy zdążę. Jak się uda to ok, a jak nie to
zakładam, że zamienię budowlany na hipoteczny w innym banku. Może w
międzyczasie zmniejszą się marże :-) Po prostu wezmę nowy kredyt hipoteczny
na podstawie wartości działki wraz z prawie ukończoną budową, a pieniędzmi
które dostanę spłacę kredyt budowlany który ma wpisany termin odbioru.

Pozdrawiam
Winetoo


Witam,

Wezmy taka sytuacje:
Frima deweloperska buduje osiedle.
Osoba podpisuje umowe przedwstepna na dom.
Umowa notarialna przewidziana jest po zakonczeniu
inwestycji i deweloper pozostaje wlascicielem gruntu.
Gdy stoi juz stan surowy zamkniety deweloper
zaciaga kredyt hipoteczny pod dzialke.
Po zakonczeniu inwestycji osoba albo moze czekac
na oddluzenie dzialki, albo przejac ja i samemu
splacac dlug (w efekcie zaplacic za dom 2 razy).

Pytanie brzmi, czy deweloper mogl obciazyc dzialke,
na ktorej rozpoczela sie inwestycja (czu jest na to
jakis paragraf) i czy po jej
rozpoczeciu powinien znalezc sie jakis wpis
w ksiedze wieczystej.


Pytam, z ciekawości, bo mieszkam już u siebie ale jak widzę czego urząd
może
ode mnie wymagać przy okazji zgłoszenia zakończenia budowy, oraz w
perspektywie sławetnych certyfikatów energetycznych od 1 stycznia, to mi
się
wszystkiego odechciewa...
Co by było gdyby mieszkać i nie zgłosić?  Wiem, że to podpada pod Kodeks
Postępowania Administracyjnego a nie Kodeks Cywilny, ale w praktyce co
grozi
człowiekowi, który nie zgłosi?


1.
Brak możliwości prowadzenia sensownej korespondencji wynikający
z niemożności nadania numeru (adresu) dla nieodebranego domu.

Adres korespondencyjny w stylu 'Działka nr ewid. 119/46 przy
ul. Zielonej' lub 'nowy dom obok numeru 23' jest dosyć uciążliwy
i mało wiarygodny, co w dobie zakupów internetowych jest IMHO dużą
wadą (no, chyba, że po paczki będziesz jeździł np do rodziców).

2.
Brak możliwości ubezpieczenia domu (no chyba, że masz zamiar tylko
ubezpieczać budowę).

3.
W trakcie budowy kierownik budowy na obiekcie ma dużo do odpowiadania
(prawnie), co może wpływać na relacje międzyludzkie oraz formalne, jak
się komuś coś stanie w trakcie takiego mieszkania bez zgłoszenia.

4.
Droższy prąd (jak masz przyłącze tymczasowe)

5.
Gorsze warunki ew. kredytu hipotecznego - to wciąż jest (tylko) budowa.

zapewne parę rzeczy się jeszcze znajdzie


1.
Brak możliwości prowadzenia sensownej korespondencji wynikający
z niemożności nadania numeru (adresu) dla nieodebranego domu.


Jednak mam nadany numer administracyjny (ulica + numer).

2.
Brak możliwości ubezpieczenia domu (no chyba, że masz zamiar tylko
ubezpieczać budowę).


Ubezpieczyłem dom w Allianz w wariancie maks. Pani zapytała tylko czy już
mieszkam.

3.
W trakcie budowy kierownik budowy na obiekcie ma dużo do odpowiadania
(prawnie), co może wpływać na relacje międzyludzkie oraz formalne, jak
się komuś coś stanie w trakcie takiego mieszkania bez zgłoszenia.

Coś w tym jest.
4.
Droższy prąd (jak masz przyłącze tymczasowe)


Mam normalne przyłącze, co ciekawe, od początku budowy.
5.
Gorsze warunki ew. kredytu hipotecznego - to wciąż jest (tylko) budowa.


No, na kolejny kredyt to ja już się nie nabiorę ;-)

Pozdrawiam
e-kran


Brak możliwości prowadzenia sensownej korespondencji wynikający
z niemożności nadania numeru (adresu) dla nieodebranego domu.


Meldujesz się bez problemu, wczesniej tylko musisz uzyskac numer ewidencyjny
dla nieruchomosci- prosta sprawa kosztuje kilkanascie złoty potrzebny akt
własnosci. Nie musi byc na działce wcale domu, numer nadaja nawet samej
działce, tak samo melduja jak masz akt własności i nadany numer

2.
Brak możliwości ubezpieczenia domu (no chyba, że masz zamiar tylko
ubezpieczać budowę).


To juz zalezy od ubezpieczyciela- faktycZnie trzeba poczytac OWU

3.
W trakcie budowy kierownik budowy na obiekcie ma dużo do odpowiadania
(prawnie), co może wpływać na relacje międzyludzkie oraz formalne, jak
się komuś coś stanie w trakcie takiego mieszkania bez zgłoszenia.


Pewnie racja

4.
Droższy prąd (jak masz przyłącze tymczasowe)


Jak mnie zameldowali(a były wtedy wymurowane zaledwie sciany i strop wziełem
zaswiadczenie o zameldowaniu poszwedłem do elektrowni i podpisałem umowe na
"normalny" prąd

5.
Gorsze warunki ew. kredytu hipotecznego - to wciąż jest (tylko) budowa.


Raczej nie. Podwyzszona marza jest z reguły tylko do czasu prawomocnego
wpisu hipoteki

zapewne parę rzeczy się jeszcze znajdzie


Pewnie tak, np do odbioru po 2008-12-31 potzrebny jeszcze certyfikat
energetyczny(ok1500pln)


[...]

Co Wy za rzeczy wypisujecie!
Sami teoretycy czy co ...

1.
Brak możliwości prowadzenia sensownej korespondencji wynikający
z niemożności nadania numeru (adresu) dla nieodebranego domu.


[...]

Fałsz
Numer ewidencyjny uzyskujesz składając w gminie wniosek załączając mapkę
wskazującą lokalizację działki. Żaden odbiór budynku nie jest wymagany.
Ponadto (zasłyszane i przećwiczone): w gazowni Gdańsk, aby podłaczyć gaz i
podpisać umowę, czyli odbierać gaz, należy podać numer domu; ponoć inaczej
nie podpiszesz umowy.

2.
Brak możliwości ubezpieczenia domu (no chyba, że masz zamiar tylko
ubezpieczać budowę).


Aby ubezpieczenie stało się pełne (czyli obejmowało również wyposażenie i
ubezp. od kradzieży) musi być ktoś zameldowany.

3.
W trakcie budowy kierownik budowy na obiekcie ma dużo do odpowiadania
(prawnie), co może wpływać na relacje międzyludzkie oraz formalne, jak
się komuś coś stanie w trakcie takiego mieszkania bez zgłoszenia.


racja

4.
Droższy prąd (jak masz przyłącze tymczasowe)


tyż racja

5.
Gorsze warunki ew. kredytu hipotecznego - to wciąż jest (tylko) budowa.


Nie wiem o co chodzi? na czym polega ta gorszość warunków. Czyżby po
złożeniu w banku zawiadomienia o zakończeniu budowy zmieniły się warunki
kredytu?


Czesc,
 kuzyn chce kupic dzialke.Obecnie wlascicielem jest rolnik, ktory
podzielil swoja ziemie na male kawalki, przeksztalcil na dzialki
budowlane i sprzedaje...
Ksiega wieczysta jest prowadzona dla calego terenu.Po zakupie kuzyn ma
miec zalozona KW na swoj maly kawalek ziemi. Dzialke chce kupic w
polowie lipca, poczym wystapic o pozwolenie na budowe(oczywiscie
projekt juz ma).Budowe chce sfinansowac z kredytu i tu pojawiaja sie
obawy:
1 - czy KW zostanie zalozona na tyle szybko, aby przy zaciaganiu
kredytu na budowe domu (w sieprniu) byla gotowa ? Bo przeciez KW jest
potrzebna do kredytu.
2 - jezeli nie ma jeszcze KW, ale akt notarialny to jest ustanawiane
jakies zabezpieczenie na ten czas ?

Prosze o pomoc.Nadmieniam,ze cala akcja dotyczy okolic Poznania.
Z gory wielkie dzieki.

Piotrek


Witam,
Interesuje mnie budowa domu do 200 000 zl
mam mieszkanie aktualnie warte okolo 60 - 70 tys
i dwie dzialki po 2500 m2 (warte 15-17zl /m2)
i praktycznie 10 tys w kieszeni

Jak to bedzie wygladalo z kredytem, a dokladniej:
Chce wziac kredyt na okolo 50-60 tys i zaczac sie budowac na wlasnej
dzialce, po tym sprzedac mieszkanie, i ciagnac dalej budowe..

Czy dostane kredyt praktycznie przy zerowym wkladzie wlasnym ? No tyle
ze mam dzialke... (a druga dzialke chcialbym zatrzymac ewentualnie
sprzedac na koncu do wykonczenia)

Jak szukac albo gdzie aktualnie dostane najkorzystniejszy kredyt ?


Zwróć się do doradcy finansowego jak np. Expander. Dowiesz się, jaką masz
zdolność kredytową w różnych bankach, jak wysoki kredyt warto zaciągnąć,
jakie są opłaty początkowe i jakie złożyć dokumenty. Pośrednictwo Expandera
nic nie kosztuje, a zyskujesz dostęp do ofert 21 banków, a także do ofert
specjalnych. Banki w różny sposób oceniają zdolność kredytową, więc warto
zapytać.
Kredyt hipoteczny to najtaniej uzyskane pieniądze, więc warto z kredytu
sfinansować całość inwestycji, a mieszkanie sprzedać później (i zdecydować,
co zrobić z pieniędzmi z mieszkania).
Pozdrawiam,
Druid29


Witam szukam pomocy w uzyskaniu kredytu hipotecznego.Jak kogoś znacie
to pomóżcie.

--
Archiwum grupy --- pl.misc.budowanie ---
Forum dyskusyjne: http://dom.idealny.pl


--
Wysłano z vortalu budowlanego Monter.pl-http://www.news.monter.pl


I nie jest to takie głupie - inną wartość ma działka budowlana a inną
zabudowana (może mieć znaczenie w przyszłości przy ubieganiu sią o jakiś
kredyt z wpisem na hipotekę).


Nie ma to wpływu na wartość, bo liczy się stan rzeczywisty, czyli działka z
domem, więc nawet jak w KW będzie zapis, że jest niezabudowana to niczego
nie zmienia. Jednak statając sie o kredyt hipoteczny bank jako jeden z
warunków postawi ujawnienie budynku w KW. Ludzie często o tym zapominają i
potem są takie przypadki, że budynek stoi już 40 lat, a w KW jest ciągle
działka niezabudowana.


2000 zl za m2 powierzchni trzeba liczyc
niestety :(
postaw stan surowy otwarty (zadaszony dom bez okien i drzwi)
powinienes sie zmiescic z tym co masz
przy dobrych checiach bank okresli ci zaawansowanie prac na 50% (jakies 100
000) i drugie tyle udzieli kredytu hipotecznego
wtedy dasz rade z domkiem 100 m2

Czy ktos z Was moze polecic jakiegos dostawce kredytu na budowe , ktory nie
zadal by
rachunkow przed wyplaceniem kolejnej transzy a na przyklad stwierdzal by na
budowie postep prac i przyrost wartosci budowy.

Budujac metoda gospodarcza nie jestem w stanie zebrac tyle rachunkow ile
zycza sobie banki a przy najeciu firmy musialbym zwiekszyc kredyt
dwukrotnie.
Bledne kolo.
Moglbym dostac kredyt hipoteczny bez podawania celu ,mam juz dom w stanie
surowym ale zaden bank nie che uznac wartosci nieskonczonego obiektu.


Czy ktos z Was moze polecic jakiegos dostawce kredytu na budowe , ktory
nie
zadal by
rachunkow przed wyplaceniem kolejnej transzy a na przyklad stwierdzal by
na
budowie postep prac i przyrost wartosci budowy.

Budujac metoda gospodarcza nie jestem w stanie zebrac tyle rachunkow ile
zycza sobie banki a przy najeciu firmy musialbym zwiekszyc kredyt
dwukrotnie.
Bledne kolo.
Moglbym dostac kredyt hipoteczny bez podawania celu ,mam juz dom w stanie
surowym ale zaden bank nie che uznac wartosci nieskonczonego obiektu.

--
Tomasz


Raiffeisen Bank Polska
Dokumentacja fotograficzna wystarczy - ja tak mam, tylko że miałem już
zainwestowane ok. 65 %.

--=olo=--


Hej
GE MONEY BANK S.A. (dawny GE Bank Mieszkaniowy)
szybko , sprawnie, nie trzeba zadnych inspekcji płatnych w czasie trwania
budowy tylko sam robisz zdjęcia i dostajesz kolejna transze

żadnych ukrytych kosztów

Jezeli masz budowe w więszym miescie w którym znajduje sie oddzział Banku lub
potrzebny Ci kredyt stanowiacy <50% wartosci nieruchosci - obejdzie się
wówczas bez wyceny (operatu) , który w innych bankach jest wymagany

Polecam

:)

Czy ktos z Was moze polecic jakiegos dostawce kredytu na budowe , ktory nie
zadal by
rachunkow przed wyplaceniem kolejnej transzy a na przyklad stwierdzal by na
budowie postep prac i przyrost wartosci budowy.

Budujac metoda gospodarcza nie jestem w stanie zebrac tyle rachunkow ile
zycza sobie banki a przy najeciu firmy musialbym zwiekszyc kredyt
dwukrotnie.
Bledne kolo.
Moglbym dostac kredyt hipoteczny bez podawania celu ,mam juz dom w stanie
surowym ale zaden bank nie che uznac wartosci nieskonczonego obiektu.

--
Tomasz


--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -http://www.gazeta.pl/usenet/


| Przy kredycie hipotecznym podpisałeś im weksle ????

| To nie dość, że mogą Ci zlicytować chałupę,
|  to wcześniej jeszcze komornik zabierze Ci 3/5 pensji - super !

No aż tak fajnie to bank ze mną nie ma :) Narobili błędów w umowie i teraz
mnie PROSZĄ żebym ich na hipotekę wpisał - ale wcale się do tego nie
kwapię
bo to i dodatkowe koszty i jakoś tak brzydko później wygląda wypis z
ksiąg.
Poza tym maja właśnie weksle do zabezpieczenia kredytu.
Wojtek


Przy wpisie na hipotekę kredytu na budowę domu nie ma opłat
CEZar



Przy kredycie hipotecznym podpisałeś im weksle ????
To nie dość, że mogą Ci zlicytować chałupę,
 to wcześniej jeszcze komornik zabierze Ci 3/5 pensji - super !


Już ktoś pisał, ale może zastanów się sam - jak zrobić hipotekę na
działce która dopiero _będzie_ własnością kredytobiorcy, albo na poczet
domu, którego jeszcze _nie ma_. OIMW weksel to norma.

S.


--
Boni


Kredyt hipoteczny jest najtańszym pożyczonym pieniądzem na rynku. Jeśli nie
masz żyłki inwestorskiej lub jesteś pewien, że nie będziesz sobie chcaił
kupić wyposażenia domu czy samochodu - spożytkuj swoje pieniądze. W innym
przypadku - bież kredyt na wszystko, co Ci dają, zaklep sobie w umowie
kredytu, że będziesz  mógł dokonać znacznej nadpłaty w terminie np. roku i
to bez opłat karnych a wtedy, jak Ci się spodoba oddać Twe pieniądze do
banku - to zrobisz to nadpłacając kredyt, a jak będziesz chcaił to wsadzić w
giełdę, fundusz czy własny biznes - to tylko Twoja wola. Pozdrawiam

co lepiej brac kredyt hipoteczny na calosc budowy domu
czy budowac najpierw zato co sie ma a jak sie skonczy to wziasc kredyt
hipoteczny na dokonczenie
??????????????


kredyt hipoteczny na całość budowy. obecnie w Polsce w ogóle nie opłaca się
budować za swoje pieniądze, a już na pewno nie za jedyne oszczędności.

wojtek


| kredyt hipoteczny na całość budowy. obecnie w Polsce w ogóle nie opłaca
| się budować za swoje pieniądze, a już na pewno nie za jedyne
| oszczędności.

Czy to znaczy, że obliczyłeś iż bezpieczne formy oszczędzania  (obligacje,
lokaty) pozwolą zarobić więcej niż realne koszty kredytu?


tak, z tym, że obligacje i lokaty to nie są bezpieczne formy oszczędzania.
to są bezpieczne formy przechowywania pieniędzy. bezpieczną formą
oszczędzania są fundusze inwestycyjne oraz ziemia (lub budowa domu na
sprzedaż prowadzona równolegle z budową własnego domu) :-)

wojtek


Kredyt hipoteczny jest najtańszym pożyczonym pieniądzem na rynku. Jeśli
nie masz żyłki inwestorskiej lub jesteś pewien, że nie będziesz sobie
chcaił kupić wyposażenia domu czy samochodu - spożytkuj swoje pieniądze. W
innym przypadku - bież kredyt na wszystko, co Ci dają, zaklep sobie w
umowie kredytu, że będziesz  mógł dokonać znacznej nadpłaty w terminie np.
roku i to bez opłat karnych a wtedy, jak Ci się spodoba oddać Twe
pieniądze do banku - to zrobisz to nadpłacając kredyt, a jak będziesz
chcaił to wsadzić w giełdę, fundusz czy własny biznes - to tylko Twoja
wola. Pozdrawiam


A czasmi koledze nie myli sie pożyczka hipoteczna z kredytem ?


Czy ktoś z gupowiczów może brał kredyt na budowę domu w HyproVereinsbank
lub
orientuje sie co to jest za bank. Przyznam że pierwszy raz onim słysze, a
oprocentowanie kredytu w CHF mają chyba najlepsze w Polsce.


Witam,

Zerknij sobie na:
http://www.hypovereinsbank.com.pl/

Jest to bank hipoteczny z grupy BPH. Atrakcyjne warunki kredytowania wynikją
ze specyfiki działalności takich banków.

Drugim działającym bankiem hipotecznym w Polsce jest Rheinhyp - BRE - z
grupy BRE.

http://www.rhb.com.pl/

Dla pewności porównaj oferty zanim podejmiesz decyzję.

Pozdrawiam,
Wojtek Szczerbiak
www.elfin.pl


| Czy ktoś z gupowiczów może brał kredyt na budowę domu w HyproVereinsbank
lub
| orientuje sie co to jest za bank. Przyznam że pierwszy raz onim słysze,
a
| oprocentowanie kredytu w CHF mają chyba najlepsze w Polsce.

Witam,

Zerknij sobie na:
http://www.hypovereinsbank.com.pl/



wszystkiego z pierwszej ręki. Pytaj śmiało o wszystko co dotyczy kredytów
hipotecznych. To jest adres do mojej żony, która pracuje w tym banku w
departamencie kredytów.

Pozdrawiam
Sławek



Zabezpieczeniem jednego jest mieszkanie, które chcę sprzedać.
Jako zabezpieczenie chcę dać nowo budowany dom.


wspolczuje....  :(    

siostra w BPH zalatwila cos podobnego w ciagu 2 dni....     zglosila ze
chce przeniesc zebepieczenie kredytu hipotecznego z jednego domu na inny
w srode rano, w tym samym dniu mily pan od wyceny odwiedzil domek aby
stwierdzic czy jego wartosc jest wieksza niz kredyt, w czwartek
podpisala wszystkie dokumenty w banku....    po tygodniu wizyta w sadzie
z pracownikiem banku w celu wykreslenia kredytu z hipoteki i wpisu w
ksiege "nowego"....

pozdr. ukasz



| Zabezpieczeniem jednego jest mieszkanie, które chcę sprzedać.
| Jako zabezpieczenie chcę dać nowo budowany dom.

wspolczuje....  :(

siostra w BPH zalatwila cos podobnego w ciagu 2 dni....     zglosila ze
chce przeniesc zebepieczenie kredytu hipotecznego z jednego domu na inny
w srode rano, w tym samym dniu mily pan od wyceny odwiedzil domek aby
stwierdzic czy jego wartosc jest wieksza niz kredyt, w czwartek
podpisala wszystkie dokumenty w banku....    po tygodniu wizyta w sadzie
z pracownikiem banku w celu wykreslenia kredytu z hipoteki i wpisu w
ksiege "nowego"....

pozdr. ukasz


wniosek do sadu do KW bez odwiedzin u notariusza ??


Witam,

Mam pytanie: czy w związku z tym, że jestem współwłaścicielem nieruchomości
budowlanej i zamierzam wybudować indywidulanie na niej dom to czy o
pozwolenie na budowę moge wystapić sam indywidulnie??


Pewnie bedzie konieczna zgoda współwłascicieli.

Czy konieczny tez jest współwłasciciel?? Jednocześnie mam pytanie o
zaciągnięcie kredytu pod taką nieruchomość będąc współwłaścicielem?


Można się zabezpieczyć hipotecznie na tej nieruchomości. Ale znowu
współwłaściciel musi wyrazic na to zgodę. W przypadku egzekucji ten
współwłaściciel może stracić swoją własność (udział).


Jaki kredyt na budowę domu? Kredyt hipoteczny jest wykluczony .
Proszę poważną poradę.


To masz duży problem. Jeśli nieżle zarabiasz to w GE Capital Bank mają dość
duże pożyczki. Są one jednak koszmarnie drogie - ponad 20%, kredyt ok 8%.
Zastanów się dobrze. Wszystko zależy czy chcesz rozpocząć budowę i wogóle
forsy nie masz czy chcesz wykończyć - za mało infa podałeś.
T.


Witam,
Planuje kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Wiem ze obecni właściciele
budują dom. Czy mogli wziąść kredyt hipoteczny pod zastaw tego
mieszkania. Jeśli tak to czy to mieszkanie musi mieć w takim przypadku
księge wieczystą? Bo to o które "sie staram" akurat nie ma kw (tak
twierdzi właściciel).
Krzysiek
ps. na co jeszcze zwrócić uwagę przy zakupie tego wymarzonego mieszkanka...


Czy mogli wziąść kredyt hipoteczny pod zastaw tego

mieszkania. Jeśli tak to czy to mieszkanie musi mieć w takim przypadku
księge wieczystą? Bo to o które "sie staram" akurat nie ma kw (tak
twierdzi właściciel).


Witam. Mogli. Księga wieczsta w takim wypadku jest konieczna, żaden bank
nie udzieli kredytu (o 10 000 nie mówimy) bez wpisu do kw. Co prawda
jesli budują dom i wzięli kredyt to raczej na budowaną nieruchomość, bo
banki tak wolą.Pozdrówka. Alex.


Witam!

Chcę wziąść kredyt budowlano-hipoteczny na dokończeniu budowy domku
jednorodzinnego systemem gospodarczym czyli jak najtaniej (dużo pracy
własnej).
W BPHPBK była potrzebna wycena tej budowy od rzeczoznawcy bankowego. Z
tej wyceny wyszło, że aktualny stan jest warty 40000 a po zakończeniu
będzie warty 240000 (według projektu to jest duży dom, z poddaszem,
podwójnym garażem, itp).
Z moich obliczeń wynika, że potrzebuję 140000 na dokończenie budowy, tzn
na stan surowy zamknięty z dachem, ociepleniem i oknami + instalacje,
podłogi, ściany, kuchnia, łazienka, dwa pokoje ale tylko na parterze!
Reszty domu nie będę teraz ruszał bo nie potrzebuję i mnie nie stać. Te
140000 już jest z zapasem na ewentualne dodatkowe wydatki. No i dochodzi
sprawa, że nie mam zdolności kredytowej na dużo więcej.
Pierwszy mój wniosek został przez BPHPBK odrzucony właśnie z powodu
brakujacych 60000. Panie, które przyjmują wnioski nie potrafią mi pomóc
jak mam ułożyć harmonogram z kosztorysem.
I tu mam pytanie do sznownych grupowiczów.

rozłożyć w kosztorysie?
Czy jakoś inaczej sie sprawę rozwiazuje?
Bo jak napiszę że mam to potem muszę chyba się rozliczać z wydatków ( w
BPHPBK muszę mieć udokumentowane fakturami 80% wydatków)

Z góry dziękuję za pomoc
i pozdrawiam
RobertR


W programie Elżbiety Jaworowicz "Sprawa dla reportera" opisano mechanizm
działania oszusta, który oferował w prasie szybkie kredyty, przy czym w
trakcie transakcji wymagał poręczenia majątkowego niewspółmiernej wartości.
Ofiary dziwiły się, że podpisywały tekst, wśród którego był też akt
kupna-sprzedaży, ale świadczący usługę notariusz tłumaczył, że to tak musi
być.
W umówionym miejscu i czasie zwrotu długu pożyczkodawca okazywał się
nieuchwytny, a kiedy zdenerwowani pożyczkobiorcy poszukiwali innej drogi
spełnienia umowy, to doświadczali z przerażeniem, że i poczta też jest już
zamknięta.
Następnego dnia mogli się tylko dowiedzieć, że pożyczkodawca jest już
właścicielem poręczającej nieruchomości.
W ten sposób oszust "kupił" m.in. dom jednorodzinny (razem z ziemią) za 8
tysięcy złotych i sklep za 5 tysięcy złotych.
Zarówno notariusz, jak i adwokat oszusta (o wdzięcznym nazwisku Senyszyn)
stwierdzili przed kamerami z pełnym spokojem, że wszystko odbyło się zgodnie
z prawem.
więcej w http://www.kworum.com.pl/art1785,hipoteczny_przekret.html

Witam,
Mam dosc nietypowe pytanie - wyslalem juz na banki.pl, ale tematyka jest
troche prawna rowniez ...

Chcialbym wziac kredyt hipoteczny - rzedu 200-300 tys PLN.
Najchetniej jako zabezpieczenia (przynajmniej czesci kredytu) uzylbym
nieruchomosci ktorej jestem WSPOLWLASCICIELEM (w 1/4 czesci). Jest to
konfliktowa sprawa spadkowa. Wartosc nieruchomosci szacuje w granicach 1-1.3
mln PLN. Czy jakis bank bylby zainteresowany takim klientem/dealem?
(Oczywiscie na zgode pozostalych wspolwlascicieli nie mozna liczyc)

Taki scenariusz dodatkowe pomoglby mi rozwiazac kilka problemow:
1. mialbym srodki na budowe domu.
2. w skrajnym przypadku nie musialbym splacac kredytu, a bank stawalby sie
wspolwlascicielem CALEJ nieruchomosci
3. pozostali wspolwlasciciele staliby sie sklonni do rozmow/rozliczen ze
mna.

Nie chodzi mi tu o jakis przekret tylko o skorzystanie z moich praw do
nieruchomosci, ktore od roku sa niestety "papierowe"

pozdrawiam


| Witam,
| Mam dosc nietypowe pytanie - wyslalem juz na banki.pl, ale tematyka jest
| troche prawna rowniez ...

| Chcialbym wziac kredyt hipoteczny - rzedu 200-300 tys PLN.
| Najchetniej jako zabezpieczenia (przynajmniej czesci kredytu) uzylbym
| nieruchomosci ktorej jestem WSPOLWLASCICIELEM (w 1/4 czesci). Jest to
| konfliktowa sprawa spadkowa.
| Wartosc nieruchomosci szacuje w granicach 1-1.3
| mln PLN. Czy jakis bank bylby zainteresowany takim klientem/dealem?
| (Oczywiscie na zgode pozostalych wspolwlascicieli nie mozna liczyc)

| Taki scenariusz dodatkowe pomoglby mi rozwiazac kilka problemow:
| 1. mialbym srodki na budowe domu.
| 2. w skrajnym przypadku nie musialbym splacac kredytu, a bank stawalby
sie
| wspolwlascicielem CALEJ nieruchomosci
| 3. pozostali wspolwlasciciele staliby sie sklonni do rozmow/rozliczen ze
| mna.

Wygląda to na kiepskie zabezpieczenie a poza tym dla banku istotny jest
dochód kredytobiorcy.


zabezpieczenie jest przeciez najlepsze z mozliwych - hipoteczne. Poza tym w
przypadku gdybym przestal splacac kredyt, bank "kladzie lape" na calej
nieruchomosci - moze ja zlicytowac itp. Po za tym ma nieskonczenie
skuteczniejsze metody dochodzenia swoich praw od pozostalych wlascicieli ...



Czy ktoś wie (i mógłby opisać) jak w praktyce wygląda przelewanie
pieniędzy i podpisywanie aktu w przypadku mieszkania
kupowanego/sprzedawanego na rynku wtórnym, którego zakup
finansowany jest kredytem z banku?


U mnie było to tak:
1. Najpierw sprawdziłem w WKW czy mieszkanie jest czyste (radzę i Tobie)
2. Następnie podpisaliśmy przy radcy prawnym umowę przedwstępną oraz 3.
wpłaciłem kwotę 10% na konto właściciela
3. Wystąpiłem do banku z wnioskiem o kredyt hipoteczny (polecam w PLN w PKO
choć trzeba wszystkiego dobrze pilnować i czytać uważnie umowę ! ale to we
wszystkich bankach)
4. W umowie kredytowej stwierdzono że kwota kredytu będzie przelana na konto
sprzedającego
5. U notariusza nastąpiło podpisanie umowy notarialnej kupna sprzedaży.
6. Koszty notarialne, skarbowe i sądowe przy zakupie mieszkania na 90000zł
wyniosły około 5500 zł (stan na 10.2003)

Podejrzewam że można też dostać wypłatę z banku do ręki, przelać gościowi na
konto i pokazać mu dowód wpłaty. W umowie powinna się znaleźć klauzula kiedy
i jak otrzymał pieniądze. Ozcywiście najlepiej przelać po podpisaniu umowy i
jako tytuł przelewu koniecznie wpisać że to za kupno mieszkania :)
Dobrze radze też przeczytać umowę przedwstępna i ostateczną dwa razy, nawet
zabrać do domu, o wszystko pytać. Ja przez "głupie" pytania nie popłynąłem na
ok 2000 zł.
pozdrufka,
R.



zadłużenie miało być spłacone do 30 sierpnia  a sprzedaż domu była
konieczna
ze względu na niespłacany ponad pół roku kredyt hipoteczny


no i mamy odpowiedz... nieruchomość obciążona  prawem ,na mocy którego może
wierzyciel dochodzić swoich roszczen -  tak ?  ...i jego nie obchodzi komu
sprzedajesz,jak  i kiedy  on może dochodzić swojego roszczenia w każdej
chwili a nie można się zasłaniać nieznajomością zagadnienia ponieważ księgi
są jawne art.2 ustawy o ksiegach wieczystych i hipotece i o tym wiedziałeś a
jednak dokonałes sprzedaży ...  w ksiegach figuruje wpis o obciażeniach
...czy można sprzedać coś co nie należy do mnie?

Sandra


| zadłużenie miało być spłacone do 30 sierpnia  a sprzedaż domu była
konieczna
| ze względu na niespłacany ponad pół roku kredyt hipoteczny
| pozdrawiam
| Maciek

Akt notarialny jest ważny. Jeśli nabywca nieruchomości wiedział o długu, to
przyjmuje się, że działał w złej wierze i nabył nieruchomość z obciążoną
hipoteką. I tyle co do samej transakcji.

Jeśli ten kredyt hipoteczny o którym piszesz był pod zastaw tej
nieruchomości i dodatkowo go nie spłaciłeś, to w najbliższym czasie możesz
spodziewać się spotkania z prokuratorem. Kodeks karny:

Art. 300. $ 1. Kto, w razie grożącej mu niewypłacalności lub upadłości,
udaremnia lub uszczupla zaspokojenie swojego wierzyciela przez to, że usuwa,
ukrywa, zbywa, darowuje, niszczy, rzeczywiście lub pozornie obciąża albo
uszkadza składniki swojego majątku, podlega karze pozbawienia wolności do
lat 3.
$ 2. Kto, w celu udaremnienia wykonania orzeczenia sądu lub innego organu
państwowego, udaremnia lub uszczupla zaspokojenie swojego wierzyciela przez
to, że usuwa, ukrywa, zbywa, darowuje, niszczy, rzeczywiście lub pozornie
obciąża albo uszkadza składniki swojego majątku zajęte lub zagrożone
zajęciem, podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do lat 5.
$ 3. Jeżeli czyn określony w § 1 wyrządził szkodę wielu wierzycielom,
sprawca podlega karze pozbawienia wolności od 6 miesięcy do lat 8.
$ 4. Jeżeli pokrzywdzonym nie jest Skarb Państwa, ściganie przestępstwa
określonego w § 1 następuje na wniosek pokrzywdzonego.


Czy może mi ktoś doradzić w następującej sprawie ?
Chodzi o zmianę postanowienia sądowego w sprawie przeniesienia prawa
własności do 1/2 nieruchomości osoby ubezwłasnowolnionej (moja babcia)
pozostającej pod stałą opieką.
Wystąpił o taką zgodę prawny opiekun babci (mój ojciec) i ją otrzymał,
jednakże konieczne jest zawarcie pomiędzy mną a babcią umowy o dożywocie i
wpisanie jej do księgi wieczystej. Dla wyjaśnienia dodam, że posiadam już
1/2 tej nieruchomości (w wyniku postępowania spadkowego) oraz ze
nieruchomosc nie jest obecnie zamieszkana ze względu na jej stan
techniczny - wymagany jest gruntowny i natychmiastowy remont. Babcia od roku
mieszka z moimi rodzicami gdyż wymaga całodobowej opieki a w opisywanej
nieruchomości nie ma warunków by mieszkać: brak ciepłej wody, wc, łazienki,
ogrzewania, są nieszczelne przewody kominowe i zaczął przeciekać dach.
Chciałem wziąźć kredyt hipoteczny na remont, lecz ze względu na obciążenie
księgi wieczystej wpisem o dożywociu nie ma szans bym go dostał.

W tej sytuacji chciałem zapytać czy mogłbym wystąpić do sądu o inne
zabezpieczenie interesów babci, np: dożywotnia renta, lub wpisania umowy o
dożywocie w księdze wieczystej innej nieruchomości, w tym wypadku chodzi o
dom moich rodziców u których mieszka - oczywiście za zgodą rodziców. Jakie
mam szanse, że sąd wyrazi na to zgodę, jak wygląda to z punktu prawnego.
Proszę o porodę i zgóry dziękuję za wszystkie odpowiedzi.
Janusz



Czy może mi ktoś doradzić w następującej sprawie ?
Chodzi o zmianę postanowienia sądowego w sprawie przeniesienia prawa
własności do 1/2 nieruchomości osoby ubezwłasnowolnionej (moja babcia)
pozostającej pod stałą opieką.
Wystąpił o taką zgodę prawny opiekun babci (mój ojciec) i ją otrzymał,
jednakże konieczne jest zawarcie pomiędzy mną a babcią umowy o dożywocie i
wpisanie jej do księgi wieczystej. Dla wyjaśnienia dodam, że posiadam już
1/2 tej nieruchomości (w wyniku postępowania spadkowego) oraz ze
nieruchomosc nie jest obecnie zamieszkana ze względu na jej stan
techniczny - wymagany jest gruntowny i natychmiastowy remont. Babcia od
roku mieszka z moimi rodzicami gdyż wymaga całodobowej opieki a w
opisywanej nieruchomości nie ma warunków by mieszkać: brak ciepłej wody,
wc, łazienki, ogrzewania, są nieszczelne przewody kominowe i zaczął
przeciekać dach. Chciałem wziąźć kredyt hipoteczny na remont, lecz ze
względu na obciążenie księgi wieczystej wpisem o dożywociu nie ma szans
bym go dostał.

W tej sytuacji chciałem zapytać czy mogłbym wystąpić do sądu o inne
zabezpieczenie interesów babci, np: dożywotnia renta, lub wpisania umowy o
dożywocie w księdze wieczystej innej nieruchomości, w tym wypadku chodzi o
dom moich rodziców u których mieszka - oczywiście za zgodą rodziców.


Nie powinno byc problemow.

Boguslaw



Cena domu powiedzmy 500.000,-.

W akcie wymieniona cena, wartość długu hipotecznego. W sposobie zaplaty cena
domu - dług jako rozliczenie całej transakcji.


Właśnie o czymś takim myślałem. Tylko pewnie tuż przed trzeba ustalić w banku
ile konkretnie wynosi ten dług, tzn zaciągnięty kredyt oraz odsetki...


witam
4 wrzesnia 2007 sprzedałam dom -grunt pod dom nabyty 13 wrzesnia 2002 -więc
sprzedaż przed upływem 5 lat i trzeba zapłacić 10% podatek.Na domu była
hipoteka i aby go sprzedać musiałam spłacić kredyt ale zrobiłam to pod
koniec czerwca 2007 i wówczas podpisałam umowe przedwstepną z kupującymi na
zakup domu oraz przelali mi zaliczkę na poczet kupna. Akt notarialny został
podpisany dopiero we wrzesniu zgodnie z umową przedwstepną.
Czy wartość spłaconego kredyty hipotecznego przed podpisaniem aktu można
jakoś odpisać od przychodu ze sprzedazy żeby od tej kwoty nie płacić podatku
od sprzedaży nieruchomości?Inaczej nie mogłam przecież go sprzedac....
Przepraszam zę trochę zawile..
dziękuję za info

pzdr
Kasia L.

witam
4 wrzesnia 2007 sprzedałam dom -grunt pod dom nabyty 13 wrzesnia
2002 -więc sprzedaż przed upływem 5 lat i trzeba zapłacić 10% podatek.


Niezłe, dla 10 dni stracić kilkadziesiąt tysięcy. ;-)
Nie warto było poczekać?

Na domu była hipoteka i aby go sprzedać musiałam spłacić kredyt ale
zrobiłam to pod koniec czerwca 2007 i wówczas podpisałam umowe przedwstepną
z kupującymi na zakup domu oraz przelali mi zaliczkę na poczet kupna. Akt
notarialny został podpisany dopiero we wrzesniu zgodnie z umową
przedwstepną.
Czy wartość spłaconego kredyty hipotecznego przed podpisaniem aktu można
jakoś odpisać od przychodu ze sprzedazy żeby od tej kwoty nie płacić
podatku od sprzedaży nieruchomości?Inaczej nie mogłam przecież go
sprzedac....


Odliczyć możesz koszt zakupu, remontu itd

dokonywałaś.
Jeśli była - to jak najbardziej możesz odliczyć.


news:

1. Zakup domu z hipoteką.
wartość domu (mury+działka itp) 500 kzł,
jest wzięty kredyt i ustanowiona hipoteka na 300 kzł,
nabywca płaci sprzedawcy 200 kzł i bierze w taki albo inny sposób
odpowiedzialność za spłatę kredytu z hipoteką na siebie
Dlaczego wszyscy uważają, że w takim wypadku wartość domu brana pod uwagę
przy ustalaniu opłaty notarialnej, podatków itp powinna wynosić 200 kzł a
nie 500 kzł?


Bo taksa notarialna jest od wartości transakcji, a nie wartości.
Przy podatakach jak najbardziej jest to 500 kzł.

2. Zakup domu bez hipoteki
wartość domu i jednocześnie zapłata za niego wynosi 500 kzł
w celu finansowania zakupu domu lub innych dowolnych swoich wydatków
nabywca bierze kredyt hipoteczny 300 kzł. Przed następującą później
odsprzedażą domu ten kredyt jest spłacany.
W jaki sposób fakt sfinansowania wydatków kredytem miałby wpływać na
wartość domu przy sprzedaży/zakupie i decydować o należnych
podatkach/opłatach?


Nie wpływa.


dom wybudowałam na zakupionej 13 wrzesnia 2002 roku działce, hipoteka
ustanowiona zostałą w roku 2004.
Przychód ze sprzedazy chce przeznaczyć na starych zasadach sprzed zmian w
2007 na cele mieszkaniowe a dokłądnie spłatę kredytu hipotecznego na cele
mieszkaniowe na innej nieruchomości około 130 tys, zastanawiam się tylko czy
tą hipotekę spłąconą na sprzedawanej nieruchomości mogę jakoś tez zaliczyć,
bo kwota sprzedazy 200 tys -130 tys to od 70 tys zostaje zapłacić
podatek....dobrze rozumuję?
Jak obejść ten podatek od 70 tys?
pzdr
Kasia L.

dom wybudowałam na zakupionej 13 wrzesnia 2002 roku działce, hipoteka
ustanowiona zostałą w roku 2004.
Przychód ze sprzedazy chce przeznaczyć na starych zasadach sprzed zmian w
2007 na cele mieszkaniowe a dokłądnie spłatę kredytu hipotecznego na cele
mieszkaniowe na innej nieruchomości około 130 tys, zastanawiam się tylko
czy tą hipotekę spłąconą na sprzedawanej nieruchomości mogę jakoś tez
zaliczyć, bo kwota sprzedazy 200 tys -130 tys to od 70 tys zostaje
zapłacić podatek....dobrze rozumuję?


No nie wiem, czy warunek nie jest taki, że CAŁOŚĆ musi być na cele
mieszkaniowe.
Inaczej podatek też od całości czyli od 200 tys.

Jak obejść ten podatek od 70 tys?


Wykonać remont/modernizację tego nowego domu za 70 tys?



dom wybudowałam na zakupionej 13 wrzesnia 2002 roku działce, hipoteka
ustanowiona zostałą w roku 2004.


  Czyli "przełożyłaś" sobie majątek z jednej kieszeni do drugiej.
  Bo ta hipoteka nie była za darmo: poręczała jakiś kredyt albo co...
  Czyli za cenę hipoteki dostałaś jakieś pieniądze albo inną formę
majątku. Dobrze gadam?
  Działka była ileś warta, z hipoteką stała się warta *mniej* ale
za to dostaje się *inne* profity, prawda?

Przychód ze sprzedazy chce przeznaczyć na starych zasadach sprzed zmian w
2007 na cele mieszkaniowe a dokłądnie spłatę kredytu hipotecznego na cele
mieszkaniowe na innej nieruchomości około 130 tys, zastanawiam się tylko czy
tą hipotekę spłąconą na sprzedawanej nieruchomości mogę jakoś tez zaliczyć,


  Moment, moment.
  Ta "spłacona hipoteka" to jest *zwrócenie* uprzednio zmniejszonej
wartości działki! W żaden deseń wartości działki nie zwiększyła!

pzdr, Gotfryd


Witam
interesuje mnie sprawa podatku w nastepujacej kwestji:
-buduje dom na wlasnej dzialce (budowa finansowana z kredytu
hipotecznego ktorego zabezpieczeniem jest dzialaka budowlana)
-po wybudowaniu sprzedaje go wraz z dzialka na ktorej zostal
zrealizowany.

Czy nie ma przeszkod prawnych zwiazanych z zakupem i sprzedaza
nieruchomosci w tym samym roku...
Co nalezy zrobic zeby zaplacic jak najmniej podatku ?
Czytalem gdzies ze jezeli zainwestuje sie pieniadze pozyskane ze
sprzedazy nieruchomosci w inna nieruchomosc to  nie ma obowjazku
placenia podatku od uzyskanego z tego tytulu zysku??
Pozdrawiam
wasylni


Glupoty gadasz.
Moze sprzedac bez zadnej dzialalnosci. Tylko te pieniadze przeznaczyc w
okreslonym czasie na kupno mieszkania, dzialki budowlanej , domu ... aby nie
zaplacic podatku.

pzdr
P



| jak to nie prowadzisz jak prowadzisz.
| budujesz dom i go sprzedajesz. To sie nazywa prowadzenie dzialalnosci
| gospodarczej bez zgloszenia i US sie bardzo cieszy jak takich zlapie.

| hmm
| nie rozumiem tzn ze jak wybudujesz dom za kredyt hipoteczny(dla osoby
| fizycznej) i ci sie on powiedzmy nie spodoba to musisz zalozyc firme
| zeby go sprzedac i kupic inny ??!

jak ci sie nie spodoba, to nie, ale jesli budowales go z mysla o
sprzedazy, a szczególnie jak nie bedzie to twój pierwszy dom w ten sposób
zbudowany i sprzedany to ewidentnie prowadzisz DG.
Zalozenie firmy po zbudowaniu to musztarda po obiedzie. Firme trzeba
zalozyc zanim sie zacznie budowac.
Przy pierwszym domu US bedzie mial ciezkie problemy, zeby ci udowodnic co
bylo twoja intencja, przy drugim bedzie im juz znacznie latwiej.



| Chcę szybko znaleźć mieszkanie na rynku wtórnym, bo kredyty
| mieszkaniowe w obcej walucie, można zaciągać tylko do końca 2005r.

A do konca 2006r. mozna wybudowac dom, bo pozniej beda stawiac juz tylko
bloki. :


Rzeczywiście ZBP chce ograniczyc dostepnosc kredytow walutowych, ale chyba nie
od poczatku 2006...

Hm, w okresie przedswiatecznym jest wiecej wnioskow o kredyty
hipoteczne? :Na przyklad w moim przypadku w Millenium decyzja zajela
pol dnia.


Pol dnia???? W tym czasie zrobili wycene, dostarczyles wszystkie dokumenty i
dostales decyzje? Gratuluje, ale jakos malo to prawdopodobne.


Nie warto przepłacać.
Jak kredyt na dom/mieszkanie to tylko w banku hipotecznym. Odsetki w złotych
tylko ok. 8,2% rocznie , we Frankach szwajcarskich ok. 3% rocznie !!!.
Taniej nie było i już nie będzie.
Jest jedno ale. Potrzebne jest zabezpieczenie w postaci hipoteki.
Można także wziąć kredyt na dowolny cel np. zakup samochodu, jednak min.
wysokość kredytu to 50.000-zł a przy refinansowaniu innego kredytu 81.000-zł
Warto zamienić (refinansować) kredyt uzyskany w innym banku. Dla przykładu:
znajomy miał kredyt
w BPH/PBK w CHF na 20 lat oprocentowanie LIBOR6M + 5%, kwota ok. 150 tys.zł.
Zamienił go na mój kredyt, tj. LIBOR6M + 2,5%, razem 3,26%. Teraz płaci
790zł
na miesiąc zamiast ponad 1000 zł jak przedtem. Po opłaceniu wszystkich
kosztów zaoszczędzi ok. 40.000 zł.  Jak by ktoś był zainteresowany
wyliczeniami to zapraszam. Proszę o podanie mailem kwoty kredytu, długości
kredytowania ew. wysokości raty. Także czy w walucie CHF, EURO,USD, czy PLN.

Witam,
sytuacja jest następująca:
gmina sporzadzila plan zagospodar. (pzp) , kilku mieszkancow zglosilo
protest do NSA, no i plan nie moze wejsc w zycie. Jest działka, 47a, w nowym
planie cala budowlana, obecnie niezabudowana. Wlasciciel twierdzi ze nie
mozna jej podzielic, gdyz nie ma pzp. Czy istnieje jakies odstępstwo od tej
zasady. ZTCW minimalna powiezchnia dzialki rolnej w gminie to 30 arow. Ale z
drugiej strony mozna dostac na tą dzialke WZIZT i budowac na niej domy, bo
droga jest, media sa.
Podzial jest potrzebny, gdyż na tej działce chce się wybudować 3 osoby,
każda domek jednorodzinny. No i finansowanie kredytem hipotecznym, a przy
wspolwlasnosci jest to problem, poniewaz gdy jeden bank wpisze sie na I
miejscu w hipotece, inny nie da juz na taką dzialke kredytu. Wiec podzial
jest konieczny.

Witam

proszę sprawdzić na (można odrazu złożyć wniosek)

http://bankierski-nr1.systempartnerski.pl/

Szczególnie polecam Kredyt Hipoteczny w GE Money Bank

Jeśli kupujesz dom lub mieszkanie i szukasz odpowiedniego kredytu
hipotecznego, to właśnie  go znalazłeś!

Sprwdz  tani kredyt we frankach szwajcarskich - już od 2,75%.
Nie czekaj, taka okazja nie będzie trwać długo!
Sprawdź również nasz kredyt w złotówkach z opcją "10 lat niższych
rat", a przekonasz się, że Twoje raty mogą być niższe nawet o 30%.

Ta propozycja GE Money Banku daje Ci możliwość odroczenia spłaty
kapitału nawet o 10 lat od momentu otrzymania kredytu*. Oznacza to, że
w tym okresie spłacisz tylko odsetki, dzięki czemu rata Twojego
kredytu będzie niższa.

Oferta skierowana jest do osób, które chcą przeznaczyć kredyt na:

realizację dowolnych planów mieszkaniowych,
spłatę swoich zobowiązań finansowych.
Poznaj również atrakcyjne warunki kredytów w innych walutach i wybierz
opcję kredytu dopasowaną do Twojej sytuacji.


Przymierzam się do zakupu domu w stanie surowym zamkniętym. Do pełnej kwoty
zakupu z opłatami notarialnymi brakuje mi ok. 30.000 zł.   W jakim banku
mógłbym wziąść najtańszy kredyt hipoteczny na powiedzmy 50.000 zł (biorąc
też pod uwagę bank internetowy VW Bank),  jak długo trwa procedura uzyskania
takiego kredytu i jakie jest jego oprocentowanie z wszystkimi kosztami.
Nigdy w życiu nie brałem żadnego kredytu i temat ten jest mi zupełnie obcy,
a ponadto z tego powodu nie jestem chyba najlepszym kredytobiorcą. Dodam, że
oboje z żoną mamy stałą pracę (razem około 4.500 zł netto/m-c)
Czy jest możliwość wsześniejszej spłaty takiego kredytu, albo np. od czasu
do czasu po kilka rat naraz ?

f.


TEż brałam kredyt nic na ten temat nie wiedząc dlatego skorzystałam z porad
i pomocy  w załatwianiu doradców z Open Finance. Jest też expander - ty za
nic nie płacisz a pomoc duża.
Mogę tlyko doradzic ze jeśli dom kupujesz w celach mieszkaniowych a jest to
jak piszesz stan surowy zzamkniety surowy to jeszcze duuużo pieniażków
pędiz epotrzebne - moze zastanowić sie czy kredytu nie brać większego.

Pozdrawiam Magda

Ps ja brałam kredyt hipoteczny w kredyt Banku w PLN. Przez to ze załatwiałam
przez doradcę potraktowali mnie jako stałego klienta więc oprocentowanie mam
teraz 5,12% (w tym 0,9% marży).

Przymierzam się do zakupu domu w stanie surowym zamkniętym. Do pełnej
kwoty
zakupu z opłatami notarialnymi brakuje mi ok. 30.000 zł.   W jakim banku
mógłbym wziąść najtańszy kredyt hipoteczny na powiedzmy 50.000 zł (biorąc
też pod uwagę bank internetowy VW Bank),  jak długo trwa procedura
uzyskania
takiego kredytu i jakie jest jego oprocentowanie z wszystkimi kosztami.
Nigdy w życiu nie brałem żadnego kredytu i temat ten jest mi zupełnie
obcy,
a ponadto z tego powodu nie jestem chyba najlepszym kredytobiorcą. Dodam,
że
oboje z żoną mamy stałą pracę (razem około 4.500 zł netto/m-c)
Czy jest możliwość wsześniejszej spłaty takiego kredytu, albo np. od czasu
do czasu po kilka rat naraz ?

f.



adres do korespondencji:
JA: jestescie od 3 lat poinformowani, cala poczta od was przychodzi przeciez
prawidlowo


Taaaaa... też zmieniłem adres do korespondencji przez WWW. Listy haseł
przychodzą w porządku, papiery od kredytu hipotecznego też przychodzą
ładnie na nowy adres, ale... wznowiona karta VE przyszła na KOMBINACJĘ
adresu zameldowania i adresu do korespondencji (ulica z adresu do
korespondencji, numery domu i mieszkania oraz kod z adresu
zameldowania), dzięki jakiemuś cudowi (serdeczne podziękowania dla
listonosza, któremu się chciało pomyśleć, chociaż z drugiej strony...
chyba nie powinien tak robić) w ogóle dotarła. Na razie mi się nie chce
od nich iść, mam dwa lata. ;)

Pozdrawiam

Adam.



Taaaaa... też zmieniłem adres do korespondencji przez WWW. Listy haseł
przychodzą w porządku, papiery od kredytu hipotecznego też przychodzą
ładnie na nowy adres, ale... wznowiona karta VE przyszła na KOMBINACJĘ
adresu zameldowania i adresu do korespondencji (ulica z adresu do
korespondencji, numery domu i mieszkania oraz kod z adresu
zameldowania), dzięki jakiemuś cudowi (serdeczne podziękowania dla
listonosza, któremu się chciało pomyśleć, chociaż z drugiej strony...
chyba nie powinien tak robić) w ogóle dotarła. Na razie mi się nie chce
od nich iść, mam dwa lata. ;)


Również polecam formularz 'uwagi i skargi' na www.pkobp.pl


Witam grupę

Jak to jest z wypowiedzeniem umowy przez bank - czy opóźnienie w spłacie
kredytu hipotecznego o jeden dzień może być podstawą do rozpoczęcia
egzekucji ?
W umowie kredytowej z Multobankiem którą dostałem do podpisania jest
zapis że bank może wypowiedzieć umowę w przypadku nie wpłacenia w
terminie raty kapitałowo odsetkowej. Czy nie ma np. w prawie bankowym,
jakichś zapisów ochronnych, mówiących że najpierw musi być
powiadomienie, upłynąć dajmy na to 30 dni, a dopiero potem można wysyłać
komornika.

Boję się sytuacji, że np. wyjadę na wakacje, spóźnię się dzień ze spłatą
raty kredytu i nie będę miał już domu do którego będę mógł wrócić.

Pozdrawiam


Polskie banki raczej nie udzielaja kredytow
| hipotecznych na zakup nieruchomosci za granica, wiec pewnie w innych
| krajach jest podobnie.

chce kupic mieszkanko w Polsce i nie moge :((((...

--


A po co w Polsce?
Z tego co mozna wyczytac w polskiej prasie, ludzie wyjezdzaja za granice by
tam
kupowac mieszkania i domy ktore sa tansze niz w Polsce a i banki sa mniej
pazerne.
Jaki jest sens dla emigranta ktory ma prace za granica kupowac mieszkanko w
Kaczolandzie?

PiotR


| Polskie banki raczej nie udzielaja kredytow
| hipotecznych na zakup nieruchomosci za granica, wiec pewnie w innych
| krajach jest podobnie.
| chce kupic mieszkanko w Polsce i nie moge :((((...

| --
A po co w Polsce?
Z tego co mozna wyczytac w polskiej prasie, ludzie wyjezdzaja za granice by
tam
kupowac mieszkania i domy ktore sa tansze niz w Polsce a i banki sa mniej
pazerne.
Jaki jest sens dla emigranta ktory ma prace za granica kupowac mieszkanko w
Kaczolandzie?


No, nie tansze to nie sa na pewno. Dom ktory w Polsce kosztuje 300tys zl
w Wielkiej Brytanii kosztuje 300tys. funtow. wiec jest spoora roznica.